나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디105호에 위치합니다. 본 건물(106동)은 연면적 20,996.01㎡, 지하 0층, 지상 3층 규모의 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 전체 단지는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등을 포함하고 있습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건이 속한 토지의 지분 면적은 21.53㎡ (약 6.51평)이며, 건물 전유 면적은 96.12㎡ (약 29.08평)입니다.

1.3. 용도 및 감정가

용도는 근린상가이며, 감정가는 13억 8천만 원입니다.

1.4. 경매 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (2)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 명지국제신도시에 형성된 주택, 상가, 법원, 검찰청, 세무서, 아파트 단지 및 각종 상업/업무 시설 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상태

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 6월 11일 접수된 한국증권금융주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

명지국제신도시 내 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하고 있으며, 법원, 검찰청 등 공공기관 접근성이 좋습니다.

4.2. 상권 특징

중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 업종의 상가가 밀집되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지 및 각종 상업 시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 공공기관

부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산지방국세청 세무서 등이 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 공실 기간 장기화 및 임대 수입 발생 지연 가능성에 유의해야 합니다.

6.2. 권리 관계

등기부상 다수의 근저당, 압류, 가압류가 설정되어 있었으나, 모두 말소 예정입니다. 다만, 채권 총액이 1002억 원에 달하여 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

7. 종합 의견

명지국제신도시의 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 법원, 검찰청 등 주요 관공서가 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대차 구성 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 명지국제신도시 핵심 상권 내 위치.

* 주요 행정기관 및 풍부한 배후 수요.

* 잘 갖춰진 교통망 및 도로 접근성.

* 상가 건물로 임대 수익 창출 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,380,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었으며, 현 공실 상태임을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 90% 수준을 고려해볼 수 있으나, 정확한 임대료 수준 및 시장 분석을 통해 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.