나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4634 [1] 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1351-8 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4634 [1] 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1351-8 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경4634
- 주소: 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1351-8
- 감정가: 305,991,000원
- 최저가: 137,083,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매9계 2024타경4634 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1351-8 | 감정가: 305,991,000원 | 최저가: 137,083,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2024타경4634 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경4634 (1)
소재지: 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1351-8
용도: 단독주택
감정가: 305,991,000원
토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)
건물면적: 99.42㎡ (약 30.07평)
건물 제시외면적: 185.60㎡ (약 56.14평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 고OO
채무자: 고OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함.
- 건물 1층은 공부상 '주차장'(면적 0㎡)이나, 현황 '수석 등 전시관'(근린생활시설)으로 이용 중임.
1.2. 물건 상세 정보
위치 및 주위환경:
본건은 전라남도 장성군 장성읍 소재 "황룡시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 노변으로 주상용 건물 등이 소재하는 주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 읍소재지에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
토지 현황:
본건 토지는 사다리형의 토지로서, 현재 주상용으로 이용 중입니다. 남측 및 북측으로 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지 이용계획 및 제한 상태:
본건 토지는 준주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.
건물 현황:
본건 건물은 경량철골조 판넬지붕의 2층 주택으로, 외벽은 적벽돌 치장 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이:
건물 1층은 공부상 '주차장'으로 면적이 0㎡이나, 현황은 '수석 등 전시관'으로 이용되고 있으며 이는 근린생활시설에 해당합니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 장성군의 중심 상권 중 하나인 황룡시장 인근에 위치하고 있어, 시장 이용 및 상업 활동이 용이한 입지입니다. 또한, 읍소재지에 속하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO님입니다. 경매 절차에 따라 권리관계는 정리될 예정입니다.
1.5. 상권분석
황룡시장과 인접해 있어 전통시장 상권을 배후로 두고 있으며, 주거와 상업이 혼합된 지역으로 다양한 업종의 사업 기회가 존재할 수 있습니다. 특히, 현재 1층이 근린생활시설(전시관)로 이용되고 있다는 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다.
1.6. 생활정보
황룡시장이 인접해 있어 농수산물 및 생활용품 구매가 편리합니다. 읍소재지에 위치함에 따라 관공서, 금융기관, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 공부상 내용과 현황의 차이: 1층 용도가 공부상 주차장에서 현황 전시관으로 변경되어 사용 중이므로, 건축물 대장 등 관련 공부와의 차이에 대한 확인 및 향후 인허가 관련 이슈를 검토해야 합니다.
3. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하여, 향후 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.
4. 제시외 건물: 제시외 건물(2-1, 2-2)이 매각에 포함되어 있으나, 이들 건물의 현황 및 법적 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 장성군 장성읍 영천리에 위치한 단독주택으로, 황룡시장 인근의 편리한 입지를 자랑합니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 1층의 용도 변경은 상업적 활용 가능성을 보여줍니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부와 현황의 차이, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 시장 인근 입지: 황룡시장과 가까워 배후 수요가 풍부하고 상업 활동에 유리한 조건입니다.
2. 복합 용도 가능성: 주택 용도 외에 1층의 근린생활시설(전시관) 활용 경험을 바탕으로 다양한 사업 아이템 적용 가능성이 있습니다.
3. 합리적인 감정가: 시장 가치 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
4. 제시외 건물 활용: 매각에 포함된 제시외 건물을 추가적으로 활용하거나 재건축하여 가치를 높일 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 직업상 위험하거나 혐오감을 줄 만한 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계