나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9042 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1264 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9042 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1264 공장 경매

• 사건번호: 2024타경9042
• 주소: 광주광역시 광산구 연산동 1264
• 감정가: 12,339,864,560원
• 최저가: 6,910,324,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

광주지방법원 경매9계 2024타경9042 | 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1264 | 감정가: 12,339,864,560원 | 최저가: 6,910,324,000원 | 용도: 공장

1. **사건 개요 및 기본 정보**

1.1. 사건 및 소재지 정보

광주지방법원 2024타경9042 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 광주광역시 광산구 연산동 1264에 위치한 대규모 공장시설입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계/기구 매각이 포함된 건입니다.

토지/건물 지분율은 100%로 보이며, 소유자 및 채무자는 법인이며 채권자는 신OOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지 면적은 11,064.70㎡ (약 3,346.99평)이며, 건물 면적은 총 23,900.88㎡ (약 7,230.95평)입니다.

제시외 면적은 모두 포함되어 0.00㎡로 정리되었으며, 전체 감정가는 12,339,864,560원으로 평가되었습니다.

1.3. 매각 및 주의사항

본건은 일괄매각 조건입니다.

가장 중요한 주의사항은 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 매각되는 기계·기구 중 일련번호 14(1) 호이스트 1식(제작일 2023년 3월)이 현재 소재불명 상태라는 점입니다.

낙찰자가 잔금 납부 후 해당 호이스트의 실물 인도를 받지 못할 잠재적 리스크가 있습니다.

2. **입지 조건 및 산업 환경 분석**

2.1. 최고의 입지: 평동제3차일반산업단지

본 건은 광주광역시 광산구 연산동에 위치한 평동제3차일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

산업단지 내 공장 용지로 부근은 순수 산업단지 환경을 형성하고 있어 공장 가동에 최적화된 입지입니다.

2.2. 토지 및 용도 지역

토지는 장방형의 평지이며, 소로각지(작은 도로에 접한 모퉁이)입니다.

일반공업지역, 지구단위계획구역, 지방산업단지로 지정되어 있어 제조업 및 관련 산업 활동에 적합합니다.

중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활 환경 및 혐오 시설

평동3차 일반산업단지는 금속, 전자, 전기, 기계자동차, 식료품, 창고 및 운송 서비스업 등이 입주하는 광주 경제의 핵심 산업단지입니다.

주변에는 기아, 현대모비스 등 자동차 산업 협력 파트너 및 광주테크노파크 등 지원 기관들이 위치하여 산업 시너지를 기대할 수 있습니다.

산업단지 내 입지 특성상 주거 시설 및 상업 시설 등 생활 편의시설은 미흡하나, 공장 운영에 직접적인 영향을 미치는 대규모 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

3. **물건 현황 상세 분석**

3.1. 건물 현황 및 구조

본 공장 시설은 총 4개 동(기호 2, 3, 4, 5)으로 구성되어 있습니다.

- 기호 2: 일반철골구조 기타지붕 2층. 공장 및 사무실(쇼룸, 식당, 접견실, 휴게실, 화장실 등)로 구성되어 연구 및 관리 기능이 복합된 본사 건물 용도로 보입니다.

- 기호 3: 일반철골구조 기타지붕 2층. 각층 공장 용도이며, 외벽은 판넬 마감, 주기둥은 H빔 480x 300mm입니다.

- 기호 4, 5: 일반철골구조 기타지붕 단층. 외벽 판넬 마감, 주기둥은 H빔 500 x 200mm입니다.

전체적으로 일반철골구조로 견고하게 지어졌으며, 기본적인 급배수, 위생, 소화전 설비 외에 기호 2 건물에는 시스템 냉난방 설비가 되어 있어 건물 상태는 양호합니다.

3.2. 기계/기구 현황

매각에 포함된 기계·기구는 대체로 관리 상태가 무난한 것으로 평가되었습니다.

호이스트는 공장 내에 총 3식(10톤 2식, 2톤 1식)이 소재하고 있습니다.

기계기구 10(제작일 2023년 2월)은 기호 3 건물 내 2톤 호이스트로 판단되며, 유효기간(2026.2.26.)이 남아 있는 비교적 신규 기계입니다.

다만, **주의사항에서 언급된 바와 같이 기계기구 14(1) 호이스트 1식(2023년 3월 제작)은 소재불명입니다.**

4. **권리 분석 및 잠재적 리스크**

4.1. 권리 분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 포함하여 기계·기구까지 일괄매각이므로, 복잡한 지분 관계나 유치권 등의 특별한 권리 신고가 없다면 깔끔한 물건으로 진행될 가능성이 높습니다.

토지 지분율 및 건물 지분율이 100%로 기재되어 소유 관계는 단독 소유로 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

**호이스트 1식 소재불명 리스크:** 감정가에 포함된 호이스트 1식(14(1))이 소재불명인 점은 낙찰자가 해당 금액만큼 실물 자산을 확보하지 못할 위험이 있습니다. 입찰 시 이 부분을 감안하여 가격을 산정해야 합니다.

**공작물 처리:** 기호 2 외부에 있는 목재데크 2식은 이동 및 철거가 용이하여 평가에서 제외되었습니다. 이는 낙찰 후 원상복구 또는 활용 여부를 결정해야 하는 잔존물로 남을 수 있습니다.

**용도 변경 제한:** 일반공업지역 및 산업단지 내에 위치하므로, 공장 용도 외의 다른 용도로의 전환은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등 관련 법령에 의해 엄격하게 제한될 수 있습니다.

5. **종합 의견 및 투자 포인트**

5.1. 종합 의견

본 건은 광주광역시 평동제3차일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 연면적 약 7,230평에 달하는 우량한 산업시설입니다.

비교적 최근에 건축 및 기계 설비가 이루어진 것으로 추정되며(2023년 제작 기계 다수 포함), 공장, 사무실, 연구실 등 복합적인 기능을 수행할 수 있는 구성을 갖추고 있습니다.

산업단지 내 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 고려할 때, 관련 업종(특히 자동차, 기계, 전기/전자)의 대형 법인에게 매우 매력적인 물건으로 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

**안정적인 산업 입지:** 국가 및 지방 산업단지 내 입지로 장기적인 사업 안정성이 보장되며, 주변 관련 산업(자동차, 기계 등)과의 시너지가 높습니다.

**대규모 시설 확보:** 약 7,200평이 넘는 건물 면적은 동종 업계에서 흔치 않은 규모로, 대규모 생산 설비나 물류 거점을 필요로 하는 기업에 최적입니다.

**기계 기구 일괄 매각:** 고가인 기계·기구(호이스트 3식 등)가 매각에 포함되어 있어 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다 (단, 1식 소재불명 리스크 감안 필요).

**신속한 사업 확장 가능성:** 별도의 신축 기간 없이 즉시 입주 및 시설 가동이 가능하여 사업 확장을 신속하게 진행할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계