나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79645 [2] 광주광역시 서구 치평동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤에스 · 평가일 2024.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 북서측 인근에 위치한
부동산으로서 주위는 농경지와 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 지대로서
주위환경 여건은 보통임

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임

형태 및 이용상태

기호1,2는 세장형 평지로 이용상황은 전기타
기호3은 세장형 평지로 주상용 건부지

인접 도로상태

기호1,2는 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함
기호3은 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 도시지역, 생산녹지지역, 개발행위제한구역
비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 침수위험지구,
중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
기호3: 도시지역, 생산녹지지역, 개발행위제한구역
상대보호구역(해달유치원), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)
군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 토지거래계약에관한허가구역

제시목록 외의 물건

- 기호2 지상에 컨테이너 2동이 소재함

공부와의 차이

기호1, 2는 지목상 답이나 현황은 전기타임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외벽: 현무암판재, 징크판넬, 트라이비트 마감
내벽: 인테리어, 벽지, 타일마감 등
바닥: 강화마루, 바닥타일 등
창호: 새시창호임

이용상태

1,2층은 일반음식점이나 현황은 폐업으로 악취가 진동하는 상태
3층은 다가구주택으로 폐문 및 이해관계인 부재로 내부에 진입은 못하였으나
창문으로 확인시 공실인 것으로 판단됨니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음

부합물 및 종물

기호3지상에 기호4에 연하여 기호4,1층 건물개황도와 같이
제시외건물
ㄱ: 경량철골조 판넬지붕 단층 현환 약15㎡
ㄴ: 경량철골조 썬라이트지붕 단층 통로 및 창고 13.5㎡
ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층 작업장, 저온창고 약 29㎡
ㄹ: 판넬조 단층 창고 등 약47.2㎡ 소재함
이들은 그 구조, 규모, 용도 등을 고려시 기호4의 종물 및 부합물로 판단되는바
업무진행시 적히 판단하여 진행하시기 바랍니다.-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(4-1 내지 4-4) 매각 포함.
- 목록 4. 건물 1, 2층은 건축물대장상 용도 '일반음식점'이고, 현황은 폐업으로 악취가 진동하는 상태임. 건물 3층은 건축물대장상 용도 '다가구주택'이고, 공실로 보임.