나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79508 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제411호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79508 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제411호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경79508 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 제4층 제411호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 25,984,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경79508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79508 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제411호

용도: 근린생활시설 (현황 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 58,000,000원

토지면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 546.26

건물면적: 19.13㎡ (약 5.79평)

건물 지분율: 1913

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 도OOOO

채무자: 도OOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 소재한 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

단지 앞으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 및 주거 시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 도OOOO와 채권자 박OO 간의 채권 채무 관계에 따라 경매가 개시되었습니다.

특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점이며, 이는 매각 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 국토교통부에 전세사기피해자 등 결정 정보가 제출되어 있다는 점입니다. 이에 따라 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조 제1항에 의거하여 전세사기피해자의 우선매수권이 존재합니다. 이는 해당 물건을 낙찰받기 위해서는 전세사기피해자의 우선매수권 행사를 염두에 두어야 함을 의미하며, 입찰 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 광산구 첨단지구는 최근 몇 년간 젊은 층을 중심으로 핫플레이스로 급부상하고 있는 지역입니다. 다양한 테마를 가진 상가 건물들이 들어서며 편의시설, 술집, 카페, 쇼핑, 문화생활까지 한 번에 해결할 수 있는 복합 상권으로 성장하고 있습니다. 특히, '시리단길'로 불리는 지역은 개성 있는 업종들이 모여들면서 중심 상권으로 자리매김했습니다.

건물은 근린생활시설로 분류되어 있으나, 현재 도시형생활주택으로 이용되고 있어 소규모 상업 시설 또는 주거 시설로서의 가치를 동시에 가집니다. 주변에 아파트 단지와 업무용 건물이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 어느 정도 확보되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 광주 지역 전반의 상권 이동 추세에 따라 충장로 등 구도심의 공실률이 높아지는 반면, 첨단지구는 상권이 활성화되는 양상을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조의 지상 13층 건물 중 제4층에 위치한 호실입니다. 건물 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 편의 기능을 제공합니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 이는 1인 가구나 소규모 가구의 주거 공간 또는 소규모 업무 공간으로 활용 가능함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 전세사기 피해자의 우선매수권입니다. 해당 권리 행사 여부에 따라 낙찰이 무효가 되거나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 공유자우선매수신고가 있다는 점도 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경 정보는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 첨단지구라는 지역적 이점과 함께 근린생활시설 용도로, 현재는 도시형생활주택으로 활용 중이라는 점에서 다용도 활용 가능성을 가지고 있습니다. 감정가 5,800만원으로 비교적 낮은 금액으로 취득을 고려해볼 수 있습니다.

하지만 전세사기 피해자의 우선매수권이라는 매우 중요한 법적 리스크를 내포하고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 권리 행사의 가능성 및 절차를 충분히 이해한 후에 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신흥 상권으로 발전하는 광주 첨단지구 내 물건으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 근린생활시설 용도로, 도시형생활주택으로 이용 중이어서 소규모 투자 또는 1인 가구 주거용으로의 활용이 가능합니다.

- 감정가 5,800만원으로 소액 투자 대상이 될 수 있습니다.

- 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계