나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30869 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30869 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경30869 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제146호 (빛가람동,스퀘어가든) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 133,056,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경30869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30869 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호

용도: 근린생활시설 (공부상: 휴게음식점)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 23.95㎡ (약 7.24평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 오피스텔, 행정기관 등이 입지한 상업업무지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 노선버스 등 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제1층에 위치하고 있으며, 외벽은 강화유리, 내벽은 판넬 및 무벽체, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 남측, 동측, 서측으로는 아스팔트 포장 왕복 4차로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 매각대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 및 건물에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다. 소유자는 유OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차에서 인수되는 권리는 없으나, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 구체적인 권리관계를 재확인해야 합니다. 본건(제146호)은 제147호 및 제148호와 구획 없는 상태이나, 각 호별 건물번호표지와 출입문이 있어 구분건물로서 특정 가능합니다. 상세 내용은 감정평가서와 현황조사서를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시(빛가람동)는 상당한 상가 공실률 문제를 겪고 있는 지역으로 알려져 있습니다. 최근 보도에 따르면 나주혁신도시의 상가 공실률은 약 43% 수준으로 전국 최고 수준에 달하며, 일부 조사에서는 70%에 달한다는 보도도 있었습니다. 이는 혁신도시 조성 초기 예상과는 달리 공공기관 직원들의 외지 거주 비율이 높고, 투자 목적으로 공급된 상가 물량이 과다하여 발생한 것으로 분석됩니다. 중심상업지역의 공실률이 높으며, 특히 1층 외 상가(2층 이상)의 공실률이 더욱 심각한 것으로 나타났습니다. 또한, 주말에는 공공기관 직원들이 가족이 있는 곳으로 이동하면서 상권이 위축되는 경향이 있습니다. 이러한 상황은 본 건이 위치한 스퀘어가든 건물에도 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 최근 나주시는 복합혁신센터 및 생활SOC 복합센터 준공 등 정주 여건 개선을 위한 노력을 기울이고 있어 향후 지역 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

나주 빛가람동은 전라남도청, 한국전력공사 등 다수의 공공기관이 이전한 혁신도시입니다. 이에 따라 도시의 기본적인 인프라는 잘 갖추어진 편입니다. 건물의 경우, 공용 급배수·위생·소방 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 편의는 제공됩니다. 주변에는 행정기관, 근린상가, 오피스텔 등이 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 최근에는 복합혁신센터 및 생활SOC 복합센터 등이 조성 중에 있어 주민 편의시설이 확충될 것으로 보입니다. 다만, '혁신도시 시즌2' 사업 추진 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있지만, 아직 교육, 의료, 여가 등 일부 정주 여건 만족도는 전국 평균을 밑도는 것으로 조사되기도 했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 나주 혁신도시의 높은 상가 공실률입니다. 이는 본 건물의 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 공실 장기화 시 투자 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건(제146호)은 인접 호실(147호, 148호)과 구획이 없는 상태이나, 건물번호표지와 출입문으로 구분은 가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 향후 구분 소유권 행사나 내부 수리, 임대 시 인접 호실과의 협의 또는 경계 확정 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 공부상 용도는 '휴게음식점'이나 현황은 '공실'이므로, 실제 사용 시 용도 변경이나 인테리어 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람동의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 입지 자체는 행정기관 및 상업시설 밀집 지역으로 양호한 편이며, 교통 접근성 또한 좋다고 평가됩니다. 그러나 나주 혁신도시 전체의 심각한 상가 공실 문제와 그로 인한 상권 침체는 본 물건의 가치와 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 감정가는 2억 9천 7백만원으로 책정되었으나, 현재의 높은 공실률과 침체된 상권 상황을 고려할 때, 낙찰 후 공실 해소 및 상권 활성화를 위한 상당한 시간과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **위치적 장점**: 나주시 빛가람동 중심 상업지구에 위치하여 행정기관 및 상업시설 접근성이 양호합니다.

2. **저평가 가능성**: 높은 공실률로 인해 시장 가격이 하락했을 가능성이 있으며, 향후 나주 혁신도시의 재활성화 노력에 따라 가치가 상승할 여지가 있습니다.

3. **활용 가능성**: 공부상 용도와 현황이 다르더라도, 다양한 근린생활시설로의 활용이 가능하며, 특히 휴게음식점 용도로 활용 시 주변 직장인 및 거주민 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **정주 여건 개선 기대**: 나주시에서 추진 중인 복합혁신센터 및 생활SOC 복합센터 조성 등 정주 여건 개선 사업이 성공적으로 진행될 경우, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

## 주변 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 가까운 거리에 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

## 면적 환산

* 토지면적: 23.95㎡ (약 7.24평)

* 건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

법원 정보

광주지방법원 경매9계