나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30869 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호 근린상가 경매

전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제146호 (빛가람동,스퀘어가든) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30869(광주지방법원 경매9계). 감정가 297,000,000원, 최저가 34,880,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 30869 [1]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호
도로명주소전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제146호 (빛가람동,스퀘어가든)
용도근린상가
건물명스퀘어가든
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 제1층 제146호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.95㎡ (7.24평)
건물면적50.40㎡ (15.25평)

금액

감정가297,000,000원
최저가34,880,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금3,488,000원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.30 297,000,000원 유찰
2차 2025.09.10 207,900,000원 유찰
3차 2025.10.22 166,320,000원 유찰
4차 2025.12.03 133,056,000원 유찰
5차 2026.01.14 106,445,000원 유찰
6차 2026.02.25 85,156,000원 유찰
7차 2026.04.08 68,125,000원 유찰
8차 2026.05.20 54,500,000원 유찰
9차 2026.07.03 43,600,000원 유찰
10차 2026.08.12 34,880,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 주위는
근린상가, 오피스텔, 행정기관 등이 입지한 상업업무지대임.
교통상황
차량접근성 양호하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제1층 제146호로서

외벽: 강화유리마감
내벽: 판넬잇기 및 무벽체
창호: 샷시창호임.
이용상태
구분상가로서 현황 공실임.
설비내역
공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 집합상가(제2종근린생활시설)부지임.
인접 도로상태등
집합건물 남측, 동측, 서측으로 아스팔트포장 왕복4차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 구분건물은 147호, 148호와 구획 없는 상태이나 각 호별로 건물번호표지가 부착되어
있고 호별 출입문이 있어 구분소유권의 객체가 될 수 있을 것으로 판단됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 19% 89,721,800원
최근 6개월 24건 24% 87,097,229원
최근 12개월 44건 26% 93,182,989원

물건 비고

- 공부상 용도는 '휴게음식점'이고, 현황은 '공실'임.
- 본건(제146호)은 제147호 및 제148호와 구획 없는 상태이나, 각 호별로 건물번호표지가 부착되어 있고 호별 출입문이 있어 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능함(자세한 사항은 감정서와 현황조사서 참조).