나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31268 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31268 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경31268 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19 | 감정가: 24,449,000원 | 최저가: 10,952,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경31268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31268 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19

용도: 답 (논)

감정가: 24,449,000원

토지면적: 2126.00㎡ (약 643.2평)

토지 지분율: 106300 (해당 지분의 가치 또는 면적 관련 정보로 추정됨)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OOOO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요하며 미제출 시 매수신청보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 '만년동마을' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전·답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다 [cite: provided text]. 차량의 출입이 가능하며 북동측으로 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided text]. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고가 완만하게 조성된 부정형의 토지이며 현재 '농경지'로 이용 중입니다 [cite: provided text]. 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다 [cite: provided text]. 토지이용계획상 생산관리지역으로, 가축사육제한구역 및 소하천구역에 해당합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다 [cite: provided text]. 소유자는 한OOOO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: provided text]. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 특정 지분만이 매각됨을 의미합니다. 특히, 본 경매는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되는 등 소유권 이전이 불가하므로 매우 중요합니다 [cite: provided text]. 또한, 공유자 우선매수 신고권이 1회로 제한되어 적용될 수 있습니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대 내에 위치하여 상업적 기능의 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 주변에는 농경지와 함께 일부 주택 및 임야가 혼재하고 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 봉황면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 최근 나주시 봉황면 일대에서 농촌 공간 정비 사업 등 정주 환경 개선 노력이 있다는 점은 지역의 점진적인 발전을 기대하게 하는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 '만년동마을' 인근에 위치하고 있으며, 교육 시설로는 봉황초등학교와 나주봉황중학교가 인근 지역에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 최근 나주시 봉황면에서는 마을 내 유해 시설 정비 등 정주 환경 개선 사업이 추진되고 있어 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 노력이 진행 중입니다.

1.6. 혐오시설

최근 나주시 봉황면 죽석지구에서 유해시설로 분류되었던 돈사 2곳을 철거하고 정비하는 사업이 진행 중입니다. 이는 지역의 환경 개선 의지를 보여주는 긍정적인 신호이며, 본건 토지 인근에 심각한 혐오시설이 현재 존재하거나 향후에도 신설될 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 향후 토지 이용 시 기존 공유자들과의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명은 경매 절차에서 가장 중요한 부분이며, 이를 취득하지 못하거나 제출 기한을 놓칠 경우 보증금 몰수 및 소유권 이전을 받지 못하는 중대한 위험이 따릅니다. 토지가 지적도상 맹지이고 남측으로 소폭의 진입로만 개설되어 있어 차량 통행이나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 생산관리지역이라는 용도지역 제한 또한 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주시 봉황면의 농경지 일부 지분을 취득하는 경매 물건입니다. 감정가는 24,449,000원으로, 토지면적은 2126.00㎡입니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있다는 점입니다. 또한, 토지 지분 매각이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다. 입지적으로는 농경지대이며 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

실질적인 농업 경영을 하거나, 관련 법규에 따라 농지를 취득할 자격이 있는 분에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 농지취득자격증명 취득 요건을 사전에 철저히 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 지분 매각 및 맹지라는 점은 유동성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 투자 결정 전에 반드시 현장 방문과 법률 및 농지법 관련 전문가의 상담을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계