나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31268 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 OOOOOO 답 경매

전라남도 나주시 봉황면 만봉리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31268(광주지방법원 경매9계). 감정가 24,449,000원, 최저가 10,952,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31268 [1]
소재지	전라남도 나주시 봉황면 만봉리 OOOOOO
용도	답
매각기일	2025.12.03
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(저촉)소하천구역, 가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역, (접함)농업보호구역, 생산관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	2,126㎡ (643.12평)

금액

감정가	24,449,000원
최저가	10,952,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	1,095,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	24,449,000원	유찰
2차	2025.09.10	17,114,000원	유찰
3차	2025.10.22	13,691,000원	유찰
4차	2025.12.03	10,952,000원	매각
4차	2025.12.10	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.12	-	납부<br />(2026.01.05)
4차	2026.02.24	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 '만년동마을' 북서측 인근에 위치하며, 전·답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 북동측으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 완만하게 조성한 부정형의 토지이고 ‘농경지’ 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-01-30)(만연동천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	57%	184,250,007원
최근 6개월	23건	48%	122,322,286원
최근 12개월	50건	53%	84,816,148원

물건 비고

- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함).