나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4151 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층씨202호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4151 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층씨202호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4151
- 주소: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
- 감정가: 1,650,000,000원
- 최저가: 591,360,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
창원지방법원 경매4계 2024타경4151 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 1,650,000,000원 | 최저가: 591,360,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요
사건번호: 창원지방법원 2024타경4151 (1)
소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층 씨202호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,650,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 면적 정보
토지면적: 126.29㎡ (약 38.20평)
건물면적: 291.76㎡ (약 88.26평)
제시외면적: 없음
토지 지분율: 12629.1
건물 지분율: 29176.4
1.3. 권리 관계
소유자: 고OOOOOO
채무자: 우OOOOOO
채권자: 고OOO
주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재함. 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수자가 인수해야 하는 리스크가 있음. 입찰 전 임차인의 배당 여부 및 보증금 액수 등을 반드시 확인해야 함.
2. 물건 개요 및 현황
2.1. 물건의 현황 (감정평가서 요약)
본 건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '아이스퀘어몰' 내 집합 상가임. 본 건 중 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 2층 씨202호이며, 기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호입니다.
- 기호(1) 이용상태: 근린생활시설 (상호: 알라딘중고서점)으로 이용 중임.
- 기호(2) 이용상태: 근린생활시설 (공실)로 이용 중임.
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.2. 건물의 구조 및 마감
- 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되어 현대적인 외관을 갖추고 있음.
- 내벽: 인테리어 마감(기호(1)) 또는 인테리어 미시공 상태(기호(2))임.
3. 입지 및 상권 분석
3.1. 입지조건
본 건은 부산-김해 경전철 부원역 인근에 위치하며, 역과 연결된 '초역세권' 상가 건물입니다. 광대로, 대로, 중로, 소로 등 사방이 도로와 접하고 있어 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다. 김해시청, 세무서, 경찰서 등 행정·금융기관이 밀집된 행정타운 중심에 위치해 있어 행정 수요를 흡수하기 용이한 입지입니다.
3.2. 상권분석
- **핵심 상권:** 본 건이 위치한 아이스퀘어몰은 롯데마트 김해점, 아이스퀘어 호텔, 부원역 푸르지오 아파트(915세대) 등과 함께 개발된 초대형 복합단지로, 김해시의 대표적인 '몰링 트렌드' 복합 상가입니다.
- **배후 수요:** 단지 내 아파트 고정 수요 외에도 내·외동, 어방동, 삼계지구 등 주거 타운의 잠재 수요가 집중되어 있습니다. 인근에 부원역 그린코아 더 센텀(주상복합)과 e편한세상 봉황역 등 대규모 주거단지가 추가로 들어서면서 상권이 활기를 띠고 있습니다.
- **시설 구성:** 쇼핑몰 내 롯데시네마, 대형 뷔페(더파티), 의류점, 메디컬 시설, 사우나, 수영장 등을 갖추고 있어 광범위한 고객 유입이 가능합니다.
- **상권 등급:** 초역세권 및 대규모 복합단지 내 위치하여 견고한 상권을 형성하고 있으며, 김해도심권역의 핵심 상권으로 부상하고 있는 지역입니다.
3.3. 생활정보 및 주변 환경
- **교육 시설:** 봉황초등학교, 김해중학교, 김해고교, 김해 중앙여고, 인제대 등이 근거리에 있어 다양한 수요층을 흡수하는 데 도움이 됩니다.
- **편의 시설:** 지하 주차장을 통해 아이스퀘어몰, 부원역, 롯데마트 김해점까지 이동이 가능하며, 각종 쇼핑, 문화, 편의시설을 도보로 3분 내에 이용할 수 있습니다.
- **혐오 시설:** 직접적으로 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 구도심 도시 재생 사업의 일환으로 개발된 지역이므로, 일부 노후화된 구시가지 시설이 주변에 혼재되어 있을 수 있습니다.
4. 잠재적 리스크 및 종합 의견
4.1. 잠재적 리스크
- **권리분석 상 리스크:** '대항력 있는 임차인'이 존재하며, 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 미변제된 잔액을 매수인이 인수해야 하는 최우선 리스크가 있습니다. 입찰 전 임차인의 권리 관계(보증금, 확정일자, 전입일 등)를 철저히 분석하고, 명도 전략을 수립해야 합니다.
- **공실 리스크:** 기호(2)가 현재 '공실' 상태로 확인되어 낙찰 후 즉시 임차인 유치 또는 직접 활용에 대한 계획이 필요합니다. 공실 기간 동안의 관리비 및 대출 이자 부담을 고려해야 합니다.
- **경쟁 상권 리스크:** 인근에 '부원역 그린코아 더 센텀' 등 새로운 대규모 상업시설이 들어서면서 상권 내 경쟁이 심화될 수 있습니다.
4.2. 종합 의견
본 건은 김해시 초역세권에 위치하며, 대규모 아파트 단지(푸르지오, 그린코아, 이편한세상 등) 및 호텔, 롯데마트 등과 연계된 핵심 복합 쇼핑몰 내의 상가라는 점에서 뛰어난 입지와 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 기호(1)은 '알라딘중고서점'으로 운영 중이므로 안정적인 수익 발생이 기대됩니다. 다만, 권리분석상 대항력 있는 임차인 인수 여부가 가장 큰 변수이므로, 이 부분을 해결할 수 있는 경우에만 공격적인 투자를 고려해야 합니다.
5. 투자 포인트
- **최고의 입지:** 부산-김해 경전철 '부원역'과 직접 연결된 초역세권 상가로, 높은 유동인구 및 광역 수요 흡수력 보유.
- **풍부한 배후 수요:** 단지 내 915세대(푸르지오) 외 인근 주거단지(그린코아 더 센텀, 이편한세상 봉황역 등) 및 김해 행정타운 중심에 위치하여 고정 수요와 유동 수요가 견고하게 형성됨.
- **복합 쇼핑몰 시너지:** 롯데시네마, 롯데마트, 호텔 등 대형 앵커 시설과 함께 운영되는 복합단지로, 집객 효과가 매우 높음.
- **다양한 활용 가능성:** 기호(1)은 대형 서점으로, 기호(2)는 공실이므로 새로운 업종 유치 및 리모델링을 통한 가치 증대 가능성이 있음.
법원 정보
창원지방법원 경매4계