나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4151 [2] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층디120호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4151 [2] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층디120호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경4151 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 1층디120호 (부원동,아이스퀘어몰) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 179,916,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 경남 김해시 아이스퀘어몰 1층 판매시설 부동산 임의경매 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경4151 (2)호이며, 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디120호에 소재하는 판매시설 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건으로, 감정가는 502,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 금액 정보

본건의 토지 면적은 16.06㎡ (약 4.86평)이며, 건물 면적은 42.87㎡ (약 12.96평)입니다. 용도는 판매시설이며, 소유자는 고OOOOOO, 채무자는 우OOOOOO, 채권자는 고OOO입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 김해시 부원동 소재 '아이스퀘어몰' 내 1층에 위치하며, 부산-김해 경전철 부원역 인근의 핵심 상가지대에 속해 있습니다. 주위는 대규모 근린생활시설 및 대단지 공동주택(부원역 푸르지오 등) 등으로 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

교통 환경은 매우 양호하며, 상가 건물까지 차량 접근이 용이할 뿐만 아니라, 부산김해 경전철 부원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 아이스퀘어몰은 광대로, 대로, 중로 등과 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 특성 및 생활 정보

아이스퀘어몰은 상업시설, 호텔, 영화관(롯데시네마), 대형마트(롯데마트 김해점), 병원, 오피스 등이 복합적으로 구성된 대형 복합 쇼핑몰입니다. 본건은 일반상업지역 내 지구단위계획구역에 위치하며, 판매시설로서 1층에 자리하고 있어 가시성과 접근성이 높습니다. 주변 상권은 역세권과 복합몰의 시너지를 바탕으로 활발하게 형성되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 소화 설비 등 상업시설로서의 제반 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 권리 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행됩니다. 이는 매수인이 토지와 건물을 동시에 취득하게 되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 현재 이용상태는 근린생활시설(공실)이며, 임대차 관계는 미상입니다. 현황 공실이므로 낙찰 후 복잡한 임차인 명도 과정은 생략될 수 있으며, 소유자나 채무자에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 주요 주의사항 및 리스크

현재 본건은 현황 공실 상태로 이용 중이며, 이는 신속한 명도 후 임차인을 모집해야 하는 과제가 있음을 의미합니다.

가장 중요한 주의사항은 '미납 관리비'입니다. 2024년 5월 기준으로 1,262,280원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 집합건물의 경우, 판례에 따라 전(前) 소유자의 '공용부분 관리비'는 낙찰자에게 승계될 가능성이 있으므로, 입찰 전 해당 미납액 중 공용부분에 해당하는 금액을 정확히 파악하고 입찰가를 산정해야 하는 리스크가 있습니다.

4.2. 주변 혐오시설

주변 환경은 부산-김해 경전철 부원역 및 대형 복합 쇼핑몰 아이스퀘어몰 중심으로 조성되어 있으며, 일반적인 상권 분석 결과 주변에 투자를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 김해시 핵심 상업 지구인 아이스퀘어몰 1층에 위치한 우량 물건입니다. 역세권과 대형 복합몰의 시너지를 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 미납 관리비 승계 가능성이 존재하는 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다. 적정 임대료 수준과 공실 기간을 예측하여 수익률을 보수적으로 산정할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 부산김해 경전철 부원역과 연결된 아이스퀘어몰 내 위치.

2. 대형 복합몰 1층: 유동인구가 풍부하며 가시성 및 접근성이 매우 뛰어난 1층 판매시설.

3. 안정적인 권리 관계: 토지/건물 일괄매각 및 임의경매 건으로 권리 분석이 비교적 용이함.

4. 광역 교통망: 광대로, 대로 등 주요 도로와 접하고 있어 광역 수요 흡수에 유리함.

법원 정보

창원지방법원 경매4계