나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4809 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4809(창원지방법원 경매4계). 감정가 179,373,700원, 최저가 114,799,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4809 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.10.14
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 OOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	351㎡ (106.18평)
건물면적	106.50㎡ (32.22평)

금액

감정가	179,373,700원
최저가	114,799,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	11,479,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	179,373,700원	유찰
2차	2025.09.03	143,499,000원	유찰
3차	2025.10.14	114,799,000원	매각
3차	2025.10.21	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.17	-	납부<br />(2025.11.14)
3차	2025.12.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) : 조적조 슬라브지붕 지상 1층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,
창 호 : PVC창호 등으로 마감.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생·급배수설비, 난방 및 전기설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: 후첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’참고
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(1) 지상에는 사용. 수익상 영향을 미치지 않을 것으로 사료되는 제시외 건물이 후첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 소재하는 바, 경매진행시 참조 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	35%	124,493,500원
최근 6개월	7건	39%	179,368,357원
최근 12개월	19건	48%	183,649,953원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함. 제시외건물1-1은 인접지 상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치 등은 측량을 요함. 건물 옥상에 설치 및 이동이 용이한 제시외구축물(태양광시설)이 소재하나 평가 및 매각 제외.