나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5567 [1] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5567 [1] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5567
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 10층1002호 (화천동,중앙아파트)
• 감정가: 116,000,000원
• 최저가: 41,574,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2024타경5567 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 10층1002호 (화천동,중앙아파트) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 41,574,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 창원지방법원 2024타경5567 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 소재 중앙아파트 10층1002호에 위치하며, 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

- 감정가: 116,000,000원

- 토지 면적: 18.20㎡ (약 5.51평)

- 건물 면적(전용면적): 58.64㎡ (약 17.74평)

건물은 2018년 9월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 10층에 위치하여, 비교적 신축에 가까운 오피스텔입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 접근성 및 편의성이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서 주거와 상업시설 이용의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 소로(폭 10m~12m)에 접하여 진입도로 상태도 무난합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 심OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물 전체에 대한 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항 반영)

본 물건의 가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다.

- 대항력 있는 임차인이 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못하는 경우, 그 **잔액 전액을 매수인이 인수해야** 합니다.

- 입찰 전 임차인의 보증금액, 확정일자, 전입신고일 등을 철저히 조사하여 인수할 금액이 발생할 가능성이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 화천동 일대는 일반상업지역 및 진해원도심 중점경관관리구역에 해당합니다. 경매 물건의 부근은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 배후 수요가 탄탄한 주거 밀착형 상권을 형성하고 있습니다.

- 주변에 진해중앙시장이 위치하고 있어(화천동 60-14 인근), 생활 편의 시설로서의 전통시장 이용이 용이합니다. 다만, 시장 주변의 소음이나 교통 혼잡 등은 현장 확인을 통해 고려해야 할 요소입니다.

4.2. 생활 편의 정보

급수, 배수, 위생, 난방 설비, 승강기 및 소방 설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 검색 결과 인근(중앙동 8-1)에 폐건물이 언급되고 있어, 이는 잠재적인 환경적 혐오 시설로 작용할 수 있으므로 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

창원시 진해구의 일반상업지역 내 주거용 오피스텔로서, 2018년 사용 승인되어 건물 상태가 양호합니다. 1억 초반대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

5.2. 투자 포인트

- 주거용 오피스텔로 임대 수요가 꾸준하며, 일반상업지역 내 입지로 편리성이 높습니다.

- 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 향후 관리비 및 수선 충당금 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

- **가장 핵심적인 투자 포인트는 '대항력 있는 임차인' 권리 관계 처리**이며, 보증금 인수액 여부가 투자 수익률을 결정하는 결정적인 요소가 될 것입니다. 이를 정확히 파악하여 안전한 금액으로 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계