나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111523 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층 108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111523 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층 108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경111523
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 남영로552번길 6-5, 1층 108호 (남문동,에스엠빌딩)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매4계 2024타경111523 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로552번길 6-5, 1층 108호 (남문동,에스엠빌딩) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 135,485,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경111523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경111523 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 마OOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층 108호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕, 지하 1층/지상 4층 건물 중 1층 108호

사용승인일: 2017년 05월 19일

주요 마감재: 외벽 - 현무암 판석 붙임 및 판넬 마감, 내벽 - 인테리어 마감, 바닥 - 타일 마감, 창호 - 전면 강화유리

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

토지 지분: 26.60㎡ (약 8.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물 지분: 50㎡ (약 15.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 4. 감정가

감정가: 395,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주위 환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 따라서 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본 건의 남측과 동측으로는 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 8m 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자

채권자는 마OOO입니다.

1.3. 3. 특이사항

제공된 정보 내에서는 별도의 권리상 복잡하거나 특별한 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 법적 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (관련하여, 다른 유사 건물 경매 물건에서는 대항력 있는 임차인이 확인되기도 했습니다).

1.4. 상권분석

1.4. 1. 건물 용도 및 이용 상태

본 건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 "이십팔포차"라는 상호명으로 이용 중입니다. 이는 해당 건물이 상업적 목적으로 활용되고 있음을 나타냅니다.

1.4. 2. 주변 상권 현황

해당 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 상업 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 창원시 진해구 남문동 일대의 상권은 활성화 정도에 따라 다양한 분석이 가능하며, 해당 건물의 정확한 상권 영향력은 주변 유동인구, 경쟁 업종, 소득 수준 등을 종합적으로 고려해야 합니다. (참고로, 진해구 남문동 지역은 다른 상업 시설들이 위치하고 있습니다).

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 편의시설

"웅천초등학교" 인근 지역으로, 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 병원 등) 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 교육시설

가장 근접한 교육시설로는 "웅천초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

1.6. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로 2017년에 사용승인되었습니다. 내부 마감은 인테리어로 되어 있으며, 외벽은 현무암 판석 붙임 등으로 마감되었습니다. 최신 건축물로 시설 상태는 양호할 것으로 보입니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 2. 토지 형상 및 이용 상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 상가 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 및 중로 3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 경제자유구역 및 경제자유구역용도지구(기타)로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 건(경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 건과는 직접적인 관련이 없습니다.

1.7. 2. 기타 리스크

"임대미상"으로 기재되어 있어, 현재 임대차 현황 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대 조건에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 명도 저항 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 상가 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 웅천초등학교 인근의 근린생활시설 및 아파트가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 배후 수요가 예상됩니다. 교통이 편리하고 도로 접근성도 우수합니다. 감정가는 3억 9,500만 원으로, 시장 상황에 따라 적정 낙찰가를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2017년 사용승인)로 내부 시설 및 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 근린생활시설로, 지역 내 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- '이십팔포차'라는 상호로 현재 영업 중으로, 영업권 승계 또는 신규 임차인 확보 시 유리할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 지구단위계획구역에 속하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

- 웅천초등학교 인근으로, 주거 밀집 지역과의 연계를 통한 상권 활성화 기대.

상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 정보 확인 후 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계