나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112977 [3] 경상남도 김해시 한림면 신천리 340-2 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

창원지방법원 경매4계 2024타경112977 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 신천리 340-2 | 감정가: 175,087,000원 | 최저가: 43,925,000원 | 용도: 임야

본 건은 창원지방법원 2024타경112977 (3) 사건으로, 경상남도 김해시 한림면 신천리 340-2 소재의 임야(공부상)에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

토지 면적은 1405.00㎡(약 424.96평)이며, 감정가는 175,087,000원입니다.

현재 이용상태는 공부상 임야이나 현황은 '전 및 휴경지'로 이용 중입니다.

입지적으로는 '망천마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본 건 토지 인근까지 차량 출입은 가능하나, 본 건 토지 자체는 맹지(도로에 접하지 않음)인 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(한림 신천구역 산업형)에 해당하여 향후 개발 여지가 있으나, 가축사육제한구역(200m 제한) 및 역사문화환경보존지역(2024-02-29)으로 지정되어 있습니다.

본 건은 소유자 겸 채무자 최OO의 채무로 인해 채권자 정OO이 신청한 부동산 강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

특이 사항으로는 목록 3(본 건) 및 4 토지는 현황이 '전 및 휴경지'이므로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수입니다. 농취증을 기한 내 미제출할 경우 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일괄매각 조건이며, 본 건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

목록 4, 5에 분묘 소재 가능성이 있으나 육안으로 확인 불가능하다고 고지되었으며, 본 건(목록 3)은 분묘에 대한 별도의 구술 정보는 없으므로, 정확한 분묘 소재 여부 및 소재할 시 분묘기지권 성립 여부를 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

본 건 토지는 주위가 공장, 목장용지, 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽 농촌지역에 위치하여 별도의 상업 상권 분석은 의미가 적습니다.

다만, 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역(200m 제한) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

생활 정보로, 김해시 신천리에는 천연기념물 이팝나무 주변 환경 개선을 위한 공원 조성 계획이 있었습니다.

주변에 별도의 혐오시설은 검색되지 않았으나, 공장 및 목장용지가 인근에 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

가장 큰 리스크는 현황 '전 및 휴경지' 이용으로 인한 '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰보증금 몰수 가능성입니다.

두 번째 리스크는 맹지라는 점입니다. 인근까지 차량 출입은 가능하지만, 본 건 토지로의 직접적인 진출입로 확보를 위해 추후 인근 토지 소유자와 협의(도로 사용권, 토지 매입 등)가 필요할 수 있습니다.

세 번째는 인근 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용 및 그에 따른 이웃 간 분쟁의 소지입니다.

네 번째는 역사문화환경보존지역(2024-02-29) 지정으로 인해 일부 개발 행위에 제약이 가해질 수 있습니다.

본 건 토지는 감정가 대비 면적(1405.00㎡, 약 424.96평)이 비교적 크며, 용도 지역이 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 해당하여 토지 자체의 잠재적인 가치가 높습니다.

투자 포인트는 비도시 지역 중 상대적으로 개발 제한이 덜한 계획관리지역에 위치하며, 추후 산업형 개발 계획에 포함되거나 규제 완화 시 지가 상승을 기대할 수 있다는 점입니다.

안정적인 투자를 위해서는 농취증 발급 가능 여부를 입찰 전 반드시 확인하고, 맹지 해소 방안 및 경계 측량을 통한 토지 활용 계획을 면밀히 수립하여 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

본 건은 토지(임야) 매각 건으로 아파트의 전용면적 및 분양면적 표기는 해당 사항이 없습니다.

창원지방법원 경매4계