나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112977 [3] 경상남도 김해시 한림면 신천리 340-2 임야 경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 340-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112977(창원지방법원 경매4계). 감정가 175,087,000원, 최저가 43,925,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경남 김해시 한림면 신천리 소재, 기호 (1),(2)토지는 "새동네마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 목장용지, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역이고, 기호 (4)-(6)토지는 "망천마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
기호 (1),(3)-(6)토지는 인근까지, 기호 (2)토지는 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1)-(6)토지는 공히 부정형의 토지로서 기호 (1)토지는 "전 및 법면", 기호 (2)토지는 "목장용지, 도로, 전", 기호 (3)토지는 "전 및 휴경지", 기호 (4)토지는 "휴경지", 기호 (5)토지는 "토지임야", 기호 (6)토지는 "휴경지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1),(3)-(6)토지는 맹지, 기호 (2)토지는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
기호 (1)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 (2)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 (3)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
기호 (4)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
기호 (5)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 (6)토지는 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
제시목록 외의 물건
1)본건 기호 (2)토지상에 타지상(920-2번지 외)과 연계하여 토지사용수익상 영향을 미칠 것으로 판단되는 타인소유로 조사되는 바 평가에서 제외하였습니다.
2)본건 기호 (6)토지 하단부에 소유자 확인이 불분명한 분묘 2기가 소재합니다.
공부와의 차이
본건 기호 (1),(2)토지는 귀 의뢰목록상 "임야"이나 현황 기호 (1)토지는 "전 및 법면", 기호 (2)토지는 "목장용지, 전 및 도로"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건 기호 (1)-(6)토지는 인근 토지와 지적,경계가 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계확인은 전문적인 지적 측량을 요하므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
30건
44%
158,983,880원
최근 6개월
59건
41%
161,752,776원
최근 12개월
98건
42%
178,936,013원
물건 비고
일괄매각. 목록 3,4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 3은 '전 및 휴경지', 목록4는 '휴경지', 목록5는 '토지임야'로 이용 중. 본 건 토지들은 맹지로 인근까지 차량 출입 가능. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록 4,5에 분묘가 소재한다는 소유자 구술이 있었으나 육안으로 확인 불가능하므로 별도 확인 요망(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).
