나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6313 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 109동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6313 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 109동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경6313 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 109동 13층1304호 (양산물금동일스위트) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경6313 (2)이며, 용도는 아파트입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자는 한OOOOO, 채무자는 (OOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 109동 13층1304호입니다.

본 건은 전체 20층 중 13층에 위치하며, 사용승인일은 2013년 12월 3일입니다.

전용면적은 건물 84.99㎡ (약 25.71평), 토지 50.99㎡ (약 15.42평)입니다.

84. 99㎡는 통상적으로 공급면적 약 112.39㎡ (약 34평형)에 해당합니다. (추정치)

감정가는 255,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 금속기와지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등입니다.

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 이용상태)

위치는 "양산국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

이용상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 완경사지대 내 세장형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의성은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 도로 상태

토지는 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 중로1류(폭 20m-25m)를 포함하여 여러 방향의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 포함되어 있어 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보 및 현황

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 건물과 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 면적이 0.00㎡로, 공부와의 차이가 없어 권리 분석상 복잡한 추가적인 지상권 문제가 발생할 여지는 적습니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

제시된 정보만으로는 임대차 관계는 미상입니다.

정확한 임차인 현황 및 선순위 권리 관계(말소기준권리 등)는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

다만, 제공된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 따로 기재되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 편의 시설 및 상권

본 건 부근은 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 주거 편의시설(근린생활시설)이 잘 형성되어 있습니다.

인근에 "양산국민체육센터"가 위치하여 체육 및 문화 시설 이용에 편리합니다.

4.2. 교육 환경

토지이용계획에 '상대보호구역'이 포함되어 있어 학교 시설이 인근에 소재함을 알 수 있으며, 이는 자녀가 있는 가구에게 긍정적인 요소입니다.

또한 '역사문화환경보존지역'도 일부 포함되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설 분석

5.1. 시장 리스크

현재 미상인 임대차 관계(임차인 여부 및 대항력)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

최근 경매 동향 및 실거래가 확인을 통해 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 혐오시설 분석

양산 물금 동일스위트 인근을 검색한 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 대단지 아파트로, 인기 있는 전용 84.99㎡(구 34평형) 중층 물건입니다.

주거 환경이 양호하고, 주변에 생활 편의 시설 및 교육 시설(상대보호구역)이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로 매우 적합한 물건으로 판단됩니다.

건물 노후도는 사용승인일(2013년 12월 3일) 기준으로 양호합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 물금 신도시에 위치하며, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 환경은 보통 이상입니다.

선호도 높은 평형: 전용 84.99㎡는 시장에서 거래 선호도가 가장 높은 면적입니다.

가격 경쟁력: 감정가(255,000,000원)를 기준으로 인근 실거래가 및 급매 물건을 비교하여 입찰 시점의 가격 경쟁력을 확보해야 합니다.

도로 접근성: 중로1류를 포함하여 여러 도로에 접해 있어 차량 교통 및 이동이 편리합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계