나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6313 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6313 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경6313 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 15층1506호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 양산시 물금읍 아파트 (울산지방법원 2024타경6313 (1))

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호는 울산지방법원 2024타경6313 (1)이며, 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 소재 양산유림노르웨이아침 15층 1506호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 450,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본 물건은 2013년 12월 03일에 사용승인된 지상 20층 중 15층에 위치한 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건은 아파트 전용면적 100.16제곱미터(약 30.30평)의 비교적 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 토지 지분은 12.39제곱미터(약 3.75평)입니다.

철근콘크리트구조에 금속기와지붕으로 건축되었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 일반적으로 전용면적 100.16제곱미터의 경우 분양면적은 약 133제곱미터(약 40평형대)로 추정됩니다. 승강기설비, 급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.3. 입지조건 및 상권분석

본건은 양산국민체육센터 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하여 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인접 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 약 20미터 내외의 중로1류 등 포장도로에 접하고 있어 교통 여건이 무난합니다.

1.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. '보통임'으로 평가된 주위환경과 제2종일반주거지역이라는 점을 고려할 때, 주거 선호도가 높은 편에 속하는 지역으로 판단됩니다. 주변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 교육 환경 관련하여 상대보호구역에 일부 해당되므로 학군 조성에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 권리분석 및 채권 관계

본건은 채권자 신OOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권(근저당 등) 실행을 위한 경매이므로, 권리 관계가 강제경매에 비해 비교적 단순할 수 있습니다.

소유자(한OOOOO)와 채무자((OOOOO)가 다르므로, 소유자와 채무 관계를 다시 한번 확인해야 합니다. 감정평가서에 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인 및 점유 관계에 대한 명도(인도명령 또는 명도소송) 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 실제 거주자가 소유자, 채무자, 또는 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 달라질 수 있습니다.

감정평가서에는 주위환경이 '보통임'으로 기재되었으나, 인근에 존재하는 혐오시설, 소음 유발 시설 등에 대한 현장 조사는 필수적입니다. 또한, 본 보고서에서 사용된 분양면적(약 40평형대)은 추정치이므로, 정확한 평면 구성 및 분양면적은 해당 아파트의 건축물대장 또는 평형 정보를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 본 물건은 양호한 주거 지역인 제2종일반주거지역 내에 위치한 중형 평형대 아파트입니다. 15층으로 로얄층에 속하며, 2013년 사용승인으로 연식이 아주 오래되지 않았습니다.

투자 포인트:

1. **주거 편의성:** 제2종일반주거지역, 인근 생활편의시설(근린생활시설, 체육센터 등) 접근 용이.

2. **면적 선호도:** 전용 100.16제곱미터로 중대형 평형대에 속해 실거주 및 실수요층의 선호도가 높음.

3. **임의경매:** 권리 관계가 강제경매 대비 상대적으로 명료할 가능성이 높음.

**최종 권고사항:** 법원 자료를 통해 정확한 임차인 현황을 파악하고, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 시세, 내부 상태 및 혐오시설 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계