나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6955 [1] 울산광역시 남구 무거동 OOOOO 근린시설 경매
울산광역시 남구 무거동 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6955(울산지방법원 경매5계). 감정가 4,149,442,920원, 최저가 2,904,610,000원. 매각기일은 2025-08-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
2필 일단의 자루형으로 자체지면 대체로 평탄하며, 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
2필 일단으로 본건 북측 및 남측으로 소로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1,2) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용 중이며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 전체 토지를 일단지로 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕 3층으로
외벽 : 몰탈위페인팅, 스타코 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
근린생활시설(상호명 : 플레이유유)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 바닥난방 및 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물은 등기사항전부증명서상 ‘사랑몬테소리어린이집, 노유자시설(어린이집)’으로 표기되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 2023년 1월 9일부로 ‘제2종근린생활시설’로 용도변경되었으며, 본건 건물은 대수선 및 리모델링으로 물리적·기능적·경제적 가치가 상승한 점을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
36%
122,500,000원
최근 6개월
2건
53%
490,818,500원
최근 12개월
4건
59%
1,111,421,750원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-3) 매각에 포함.
2. 목록 1. 2. 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용 중이며, 전체 토지를 일단지로 감정평가하였음.
3. 목록 3. 건물은 근린생활시설(3층 건물, 플레이유유키즈풀카페)로 이용 중임. 등기사항전부증명서상 '사랑몬테소리어린이집, 노유자시설(어린이집)'으로 표기되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 2023년 1월 9일부로 '제2종근린생활시설'로 용도변경되었으며, 이를 기준으로 감정평가하였음.
