나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113662 [2] 울산광역시 북구 상안동 OOOOO OOOOO OOOOOO 교육연구시설 경매

울산광역시 북구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113662(울산지방법원 경매5계). 감정가 378,000,000원, 최저가 185,220,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113662 [2]
소재지	울산광역시 북구 상안동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	울산광역시 북구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	교육연구시설
건물명	맑은샘빌딩
매각기일	2025.10.15
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 도시지역, 장애물제한표면구역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

울산광역시 북구 상안동 OOOOO OOOOO OOOOOO 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	85.99㎡ (26.01평)
건물면적	265.30㎡ (80.25평)

금액

감정가	378,000,000원
최저가	185,220,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	18,522,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	378,000,000원	유찰
2차	2025.09.03	264,600,000원	유찰
3차	2025.10.15	185,220,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 웅산광역시 북구 천곡동 소재 "동천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 맑은샘빌딩 2층
204호 및 3층 301호로서 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지상6층 지하1층건중
2층 204호 및 3층 301호로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 등
내 벽 : 내부인테리어 등
팡 호 : 샷시창
이용상태: 기호(1): 스터디카페로 이용중임.
기호(2): 교육연구 및 복지시설(공실)임.
설비내역: 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임,
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭약 20미터, 북서측으로 폭약 6미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역
(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면
구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	26%	175,894,500원
최근 6개월	7건	39%	695,098,286원
최근 12개월	11건	40%	541,624,909원

물건 비고

교육연구 및 복지시설(공실)임.