나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113501 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOO 답 경매
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113501(울산지방법원 경매5계). 감정가 34,578,000원, 최저가 16,944,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 113501 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOO
용도
답
매각기일
2025.10.15
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 무선방위측정장치보호구역
면적
토지면적
678㎡ (205.10평)
금액
감정가
34,578,000원
최저가
16,944,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
1,694,400원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.30
34,578,000원
유찰
2차
2025.09.03
24,205,000원
유찰
3차
2025.10.15
16,944,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.08.21
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 농경지 상태임.
인접 도로상태
지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 ？도 상태이며, 지적경계 없이 일괄 이용중인 인접필지(위양리 881번지)를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
33%
76,607,468원
최근 6개월
37건
33%
100,512,427원
최근 12개월
76건
41%
124,067,813원
물건 비고
1. 지분매각. 공유자의 우선매수(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
4. 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 패도 상태이며, 지적경계 없이 일괄 이용중인 인접필지(위양리 881번지)를 통해 접근 가능함.
5. 부정형 토지로서, 농경지 상태이며 토지 상에 나무 다수 식재되어 있음.
6. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
