나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3508 [2] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3508 [2] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경3508
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경3508 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3 | 감정가: 278,133,000원 | 최저가: 66,779,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3508 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3

용도: 전 (농경지)

감정가: 278,133,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOO

매각대상: 토지 매각

1.2. 토지 상세 정보

총 토지 면적: 1117.00㎡ (약 338평)

토지 지분: 1117㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황:

기호1: 부정형 완경사 토지, 현황 "전"으로 이용 중.

기호2: 부정형 완경사 토지, 현황 "휴경지" 상태.

공부와의 차이: 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중.

인접 도로 상태:

기호1: 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.

기호2: 지적도상 맹지.

1.3. 건물 상세 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

기호1: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 "송악 초등학교" 북동측 인근에 위치.

기호2: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하는 "부곡2리 마을회관" 남서측 인근에 위치.

주위 환경은 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 전반적인 환경은 보통 수준임.

교통 상황:

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재함. 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 여건은 보통임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 사항:

임대 관계: 미상.

제시 외 물건: 없음.

1.5. 입지 조건

본 물건은 당진시 송악읍 부곡리에 위치하며, 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 속해 있습니다. 송악 초등학교와 부곡2리 마을회관이 인근에 있으며, 차량으로 접근이 용이하고 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 기호1 토지는 도로에 접해 있으나, 기호2 토지는 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다. 자연녹지지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 별도로 취급됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 매각 대상에 농지가 포함되어 있으므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있는 점이 가장 큰 권리상의 제약 사항이자 주의사항입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 주변에 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 당진 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 농경지로서의 가치나 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있으며, 주변의 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 송악 초등학교가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 부곡2리 마을회관이 근처에 위치하여 지역 주민들의 교류의 장소로 활용될 수 있습니다. 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 전반적으로 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 중요합니다. 또한, 기호2 토지가 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 추가적인 확인 및 해결 방안 모색이 필요할 수 있습니다. 자연녹지지역 및 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적인 제약이 따릅니다. 최근 주변 개발 상황에 대한 추가적인 조사를 통해 향후 토지 이용 가치 변동성을 파악하는 것이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍에 위치한 농경지 토지 경매 물건입니다. 총 면적 1117㎡ (약 338평)으로 감정가는 약 2억 7천만 원대입니다. 농지로서의 가치를 가지며, 자연환경이 양호한 농촌 지역에 속해 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 맹지(기호2) 등 명확한 주의사항과 제약이 존재합니다. 토지 이용은 자연녹지 및 계획관리지역, 가축사육 제한 구역 등의 규제를 받습니다.

1.11. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치 및 투자 고려: 농업 경영, 귀농·귀촌 목적 또는 향후 농지 이용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가 대비 현 시세 비교를 통해 적절한 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

입지 조건: 송악읍은 당진시 내에서도 교통망이 비교적 발달한 지역 중 하나로, 추후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주의사항 숙지 필수: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지 해소 방안 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계