나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3379 [1] 충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3379 [1] 충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3379
• 주소: 충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1
• 용도: 단독주택

서산지원 경매7계 2024타경3379 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1 | 감정가: 114,363,200원 | 최저가: 80,054,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산 지원 2024타경3379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3379 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1

용도: 단독주택

감정가: 114,363,200원

토지면적: 716.00㎡ (약 216.6평)

토지 지분율: 71600 (이 수치는 지분율이라기보다는 토지 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 67.39㎡ (약 20.4평)

건물 지분율: 6739 (이 수치 역시 건물 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄 매각 대상입니다.

- 목록(1)은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. (농지전용 완료된 330㎡는 해당 없으나, 66㎡는 농업경영 또는 주말체험영농 목적으로 발급 필요 - 정미면장 사실조회회신)

- 목록(1) 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"입니다.

- 목록(3) 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용 중입니다.

- 목록(2) 건물은 공부상 천의리 56-1 지상에 소재하나, 현황은 천의리 56-1 및 천의리 56-8 지상에 걸쳐 있어 입찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 감정평가 요약

토지 감정요항표:

본건 토지는 충청남도 당진시 정미면 천의리에 소재하며, "당진정미 우체국" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전답, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

기호 1 토지는 사다리형 완경사지이며, 현황은 일부 단독주택 건부지 및 전으로 이용 중입니다.

기호 3 토지는 부정형 완경사지이며, 현황은 일부 단독주택 건부지로 이용 중인 자연림 상태입니다.

각 필지 모두 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하며, 기호 3은 준보전산지입니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 기호 1은 지목이 '전'이나 현황은 '일부 단독주택 건부지 및 전'이며, 기호 3은 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 단독주택 건부지'입니다.

건물 감정평가요항표:

본건 건물(기호 2)은 1994년 8월 9일 사용승인된 조적조 스라브지붕 단층 건물입니다. 외벽은 적벽돌, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 바닥은 콘크리트, 장판지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 단독주택으로 이용 중입니다.

공부상 건물 소재지는 천의리 56-1로 등재되어 있으나, 실제로는 천의리 56-1 및 천의리 56-8 지상에 걸쳐 있어 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재지로, 주변은 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 비교적 조용한 환경이며, 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 최근 당진시는 2035 도시기본계획을 통해 도시 공간 구조를 개편하고 있으며, 정미면 역시 기초생활거점 육성 사업 등을 통해 지역 활성화를 도모하고 있습니다. 이러한 지역 개발 계획은 향후 본건의 입지 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 김OO이며 채권자는 천OO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 별도의 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 물건의 경우 매각으로 인해 촉탁등기 말소 및 소유권 이전 등기가 이루어지므로 낙찰자는 권리상 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 별도 확인이 필요하며, 본건의 경우 임대관계는 미상입니다. 주요 인수 대상 권리는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지법상 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 이를 철저히 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 당진시 정미면 천의리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 생활 편의시설은 당진 시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 당진시 농촌 활성화 지원센터에서 추진하는 기초생활거점 조성 사업 등을 통해 지역 내 커뮤니티 시설 확충 및 주민 역량 강화 프로그램이 운영되고 있어, 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 천의장터 활성화 사업 등도 추진되어 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 현재로서는 직접적인 상권 활성화보다는 전원생활 및 귀농·귀촌을 고려하는 수요층에게 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 당진정미 우체국이 있으며, 농촌 지역 특성상 도심에 비해 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학군 등)이 다소 부족할 수 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 당진 시내로 이동해야 접근 가능합니다. 당진북부사회복지관에서 운영하는 스마트분관 등의 시설을 통해 지역 주민을 위한 다양한 복지 서비스 및 문화 프로그램을 제공하고 있습니다. 또한, 정미면에서는 지역균형발전사업의 일환으로 기초생활 거점 조성 사업이 추진되고 있어, 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지 중 일부는 전(밭)으로 현황 이용 중이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 취득 자체가 불가능할 수 있습니다. 또한, 건물(기호 2)이 공부상 소재지와 실제 점유 지번(천의리 56-1 및 56-8)이 달라 발생할 수 있는 경계 문제나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지의 지목과 현황이 다른 부분(전, 임야 vs 건부지)에 대한 관리 및 향후 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 당진시 정미면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 감정가는 114,363,200원으로, 토지 716.00㎡(약 216.6평)와 건물 67.39㎡(약 20.4평)를 포함합니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 조용한 지역으로, 차량 접근성이 양호합니다. 정미면 지역 자체적으로 기초생활 거점 육성 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 건물의 지번 중첩 문제, 공부상 지목과 현황 차이 등 주의해야 할 사항들이 있습니다. 귀농·귀촌을 희망하거나 조용한 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지역 개발 잠재력**: 당진시의 2035 도시기본계획 및 정미면 기초생활거점 육성 사업 등은 향후 지역 발전 및 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

2. **넓은 토지 면적**: 약 216.6평의 토지 면적은 주택 외 추가적인 시설 설치나 텃밭, 정원 등으로 활용할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다.

3. **경매 특성 활용**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 가치 판단이 중요합니다.

4. **전원생활 및 귀농·귀촌 수요**: 조용하고 한적한 농촌 환경은 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계