나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3546 [1] 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3546 [1] 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40 전 경매
- 사건번호: 2024타경3546
- 주소: 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40
- 감정가: 23,453,000원
- 최저가: 8,043,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
서산지원 경매7계 2024타경3546 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40 | 감정가: 23,453,000원 | 최저가: 8,043,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2024타경3546 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3546 (1)
소재지: 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40
용도: 전 (밭)
감정가: 23,453,000원
토지면적: 2527.00㎡ (약 764.4평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 송OO
채권자: 신OOO
1.2. 물건 상세 정보
건물면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고
주의사항:
- 일괄매각 (다수의 목록 또는 지분이 일괄 매각될 수 있음을 의미)
- 목록(1) 전 및 통행로로 이용 중임
- 목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
2. 입지조건
소재지: 충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40
주위 환경: "장삼포" 동측에 위치하며, 주변은 농지 및 산지를 중심으로 농가 주택 등이 산재해 있는 전형적인 농촌 지역입니다.
교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
도로: 본건 토지는 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
3. 권리분석
경매 유형: 본 건은 신OOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
소유자/채무자: 송OO 씨가 소유자이자 채무자로 확인됩니다.
토지 지분 매각: 해당 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만이 매각 대상입니다. 이는 향후 소유권 행사 및 재산 관리 측면에서 중요한 고려 사항입니다.
공유자 우선매수권: 본 건에는 공유자 우선매수권이 신고되어 있습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 해당 지분을 우선하여 매수할 수 있는 권리이며, 1회로 제한됩니다.
농지취득자격증명: 해당 토지가 전(밭)이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
이용 현황: 본 건 토지(기호 1)는 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일부는 통행로로 이용되는 것으로 조사되었습니다. 공부상 내용과 실제 이용 현황 간에 일부 차이가 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로서, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 산지, 소규모 농가 주택 등이 분포하고 있어, 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.
가까운 시내버스 승강장이 있어, 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.
5. 생활정보
주거 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
편의시설: 도심에 비해 편의시설은 제한적일 수 있으나, 인근 지역에 기본적인 생활 기반 시설 및 관광지("장삼포" 등)가 존재합니다.
교통: 차량 접근성은 양호하며, 시내버스 이용도 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지 일부 지분 매각으로 인해 소유 관계가 복잡해질 수 있으며, 이는 향후 재산 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 결과가 변동될 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역 (다양한 종류의 가축에 대한 제한 존재), 농업진흥구역, 소하천예정지 등 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.
통행로로 이용되는 토지 부분에 대해 경계 및 통행 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.
구체적인 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.
인근에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 폐기물 처리 시설 등은 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 태안군 고남면에 위치한 전(밭)의 일부 지분 경매입니다.
농지로서의 직접적인 활용 가치와 함께, 일부가 통행로로 이용되고 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.
농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권, 복잡한 공유 지분 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 핵심 요소입니다.
주변 환경은 농촌 지역 특유의 정온함을 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.
8. 투자 포인트
농업 목적 활용: 농지로서의 직접적인 경작 또는 영농 활동에 적합합니다.
전원생활 및 주말농장: 농촌 지역의 조용한 환경을 활용한 주말농장이나 전원생활 부지로 고려해볼 수 있습니다.
장기적인 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
주변 관광 자원과의 연계: "장삼포"와 같은 지역 관광 자원과의 인접성을 고려하여, 관광객을 대상으로 한 부대시설 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매7계