나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3676 [1] 충청남도 서산시 부석면 취평리 95-1 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3676 [1] 충청남도 서산시 부석면 취평리 95-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경3676 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 취평리 95-1 | 감정가: 81,180,000원 | 최저가: 27,844,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경3676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3676 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 취평리 95-1

용도: 답

감정가: 81,180,000원

토지면적: 2460.00㎡ (약 744.15평)

토지 지분율: 246000 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표의 주요 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 서산시 부석면 "부석중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 답 등 농경지와 농가주택이 소재하는 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 현재는 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 농업진흥구역입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 서산시 부석면의 농경지에 위치하고 있습니다. 북동측 인근에 부석중학교가 있으며, 주변은 농경지와 농가주택이 분포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지라는 점이 특징입니다. 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 주요 생활 편의시설과의 거리는 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자는 김O입니다. 채무자는 김O, 채권자는 한OOOOOO입니다. 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 등기부등본 등 상세 권리 내역은 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변이 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 해당 토지의 주된 가치는 농업 생산성 또는 농업 관련 시설 부지로 활용될 가능성에 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 서산시 부석면에 위치하며, 주변에 부석중학교가 있습니다. 농경지대이므로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변에 보건지소 등 기초적인 공공시설은 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 물건은 맹지이므로 인접 토지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히, 가축 분뇨법에 따른 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 축산업 관련 투자는 신중해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서산시 부석면 취평리에 위치한 답(토지) 경매 물건으로, 감정가는 81,180,000원입니다. 2460㎡(약 744.15평)의 면적을 가지고 있으며, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제가 있는 지역입니다. 맹지이고 농지취득자격증명이 필수라는 점은 투자 결정 시 중요한 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지 및 농가주택이 주를 이루어 조용하지만, 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 향후 농업 관련 목적이나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 추가 조사 사항 (혐오시설 유무)

인근 지역(서산시)에 대한 검색 결과, 폐기물 소각장 관련 시설이 체험형 지역 명소로 개발될 예정이라는 기사가 있습니다. 해당 시설의 위치와 본 물건과의 거리를 파악하여 혐오시설의 잠재적 영향력을 평가해야 합니다. 현재까지 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 산업 시설이나 폐기물 처리 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계