나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3690 [1] 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3690 [1] 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경3690
- 주소: 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1
- 감정가: 321,874,000원
- 최저가: 225,311,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
서산지원 경매7계 2024타경3690 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1 | 감정가: 321,874,000원 | 최저가: 225,311,000원 | 용도: 전
1. 서산 지원 2024타경3690 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3690 (1)
소재지: 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1
용도: 전
감정가: 321,874,000원
토지면적: 2770.00㎡ (약 838.0평)
토지 지분율: 277000 (주어진 정보대로 기재, 통상적인 지분율 표기와 다름)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 270.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 성OOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리에 소재하며, '명천교차로' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 전, 답과 같은 농경지로 형성된 지방도변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 서산시 성연면 지역은 서산테크노밸리, 서산오토밸리 등 산업단지가 인근에 위치해 있어 지역 개발 및 경제 활동이 이루어지고 있는 곳입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOO입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 권리 신고 내역 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
현재 본건의 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 인근 명천교차로 주변 및 성연면 일대는 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 산업단지가 다수 분포하고 있어, 이들 산업단지 종사자들을 대상으로 한 일부 편의시설이나 식당 등이 형성될 가능성이 있습니다. 현재로서는 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지대에 위치하고 있어, 대규모 주거단지나 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능하며, 생활 편의시설은 서산시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 과거 폐교된 학교 부지를 주민 편의시설 등으로 활용한 사례들이 있으나, 본건 인근에 직접적으로 그러한 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 농지로서, 경매 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황 서측 일부가 '도로'로 이용 중인 점은 공부와의 차이에 해당합니다. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 제시외 수목은 매각 대상에서 제외되며, 이들 제시외 물건으로 인해 감정평가액이 일부 제한받은 것으로 사료됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 200m 이내 불가)에 해당하므로 축산업 관련 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서산시 성연면의 농경지로서, 주변 개발 압력보다는 현재로서는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 농지취득자격증명 필요, 공부와의 차이(도로 이용), 제시외 물건 제외 등 몇 가지 유의사항이 존재합니다. 인근 산업단지와의 근접성은 향후 잠재적 개발 가치를 시사할 수 있으나, 현재는 농업적 용도로 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 주요 투자 포인트는 향후 서산시 성연면 일대의 개발 가능성에 있습니다. 명천교차로 인근에 위치하며, 서산테크노밸리 등 산업단지와 비교적 가까운 거리에 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 반드시 확인해야 하며, 현재 공부와의 차이 및 제시외 물건 처리 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 농업용 목적으로 활용하거나, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매7계