나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4044 [1] 충청남도 서산시 부석면 가사리 329 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4044 [1] 충청남도 서산시 부석면 가사리 329 답 경매

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서산지원 경매7계 2024타경4044 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 가사리 329 | 감정가: 157,079,000원 | 최저가: 53,877,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경4044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4044 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 가사리 329

용도: 답 (전, 답 등 농경지와 자연림, 농가주택 혼재 지역)

감정가: 157,079,000원

토지면적: 3653.00㎡ (약 1,105평)

토지 지분율: 365300 (이는 토지면적과 동일한 값으로, 지분율 표기가 오류일 수 있습니다. 일반적으로 전체 지분은 100% 또는 1로 표기됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 류OOOO

채무자: 전OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

- 지목은 답이나, 묵전 및 일부 자연림 상태임.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 가사리 329번지에 위치하고 있습니다. 주변으로는 "강수리마을회관"이 북서측 근거리에 있으며, 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 인근까지 폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 한OOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 류OOOO이며, 채무자는 전OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 제시된 채권/채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서산시 부석면 가사리 일대는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주변에 넓은 농경지와 자연림, 소규모 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 소매점이나 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 '행복가든', '서산토바기', '방가네들밥' 등 한식 위주의 식당들이 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

서산시 부석면은 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 최근에는 서산시 부석면 일원에 임대형 스마트팜 조성 사업이 추진되는 등 (2026년까지 조성 예정), 미래 농업에 대한 투자와 관심이 높아지고 있습니다. 또한, 2026년까지 부석면 일원에 도시가스 공급이 예정되어 있어 생활 편의성이 개선될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 서산시 중심 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지 관련 법규: 지목이 답이나, 현재 묵전 및 자연림 상태이므로 농지법 및 관련 규정을 준수해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 본 토지는 '계획관리지역'에 속하며, '가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)'으로 지정되어 있어 축사 설치 등 가축 사육과 관련된 개발 행위에는 제한이 따릅니다.

- 개발 가능성: 현재로서는 농경지 및 자연림 상태로, 즉각적인 주거 또는 상업용 개발보다는 농업적 이용 또는 추가적인 개발 행위에 대한 법규 검토가 필요합니다. 서산바이오웰빙연구특구와 관련된 사업들이 추진되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

- 주변 환경: 주변에 대규모 개발 예정지나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역의 특성상 인근 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 부석면 가사리의 토지로서, 현재 농경지와 자연림이 혼재된 상태입니다. 감정가는 1억 5천만 원 이상으로 책정되었으나, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 가축사육제한구역이라는 이용 제한이 존재합니다. 따라서 농업에 대한 전문적인 이해나 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 향후 서산시의 농업 관련 개발 정책이나 스마트팜 조성 사업 등과 연계하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력은 있으나, 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 분야 투자: 농지로서의 잠재력을 활용하거나, 서산시의 스마트팜 조성 사업 등 농업 관련 정책 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 개발 계획 연계 가능성: 부석면 일대 도시가스 공급 예정 등 지역 기반 시설 확충 움직임이 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 낮은 경쟁률 기대: 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건으로 인해 일반 투자자들의 참여가 제한될 수 있어, 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계