나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3843 [1] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3843 [1] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경3843 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-9 | 감정가: 230,618,400원 | 최저가: 79,101,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경3843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3843 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-9

용도: 단독주택

감정가: 230,618,400원

토지 면적: 312.00㎡ (약 94.4 평)

건물 면적: 142.29㎡ (약 43.0 평)

제시외 건물 면적: 4.00㎡ (약 1.2 평)

매각 조건: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 송OO

채권자: 당OOOOO

특이사항: 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ') 포함 매각

1.2. 물건 개요

본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 "말목마을" 내에 소재하는 단독주택입니다.

토지 약 94.4평, 건물 약 43.0평에 제시외 건물 약 1.2평이 포함된 일괄 매각 물건으로, 감정가는 2억 30,618,400원입니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 속하며, 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 주택입니다.

일반적인 위생 및 난방 설비를 갖추고 있으며, 주택 등으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 당진시 정미면 덕마리 "말목마을" 내에 자리하고 있어, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

전원생활이나 농촌 생활에 적합한 한적하고 조용한 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하지만, 편의도는 보통 수준입니다.

본건은 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

토지는 계획관리지역으로 향후 토지 활용이나 개발에 있어 잠재적인 가능성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 당OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

경매로 진행되는 물건이므로, 등기부상 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 유치권, 법정지상권 등 별도의 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

현장 방문 시 채무자, 소유자, 임차인 등 이해관계인의 점유 여부 및 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 정미면 덕마리 지역은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 마을 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 쇼핑, 금융, 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 당진 시내로 이동해야 합니다.

이는 전원생활을 선호하는 분들에게는 오히려 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 차량 이용 시 당진 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하지만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

교육 시설이나 의료, 대형 쇼핑 시설 등은 당진 시내를 이용해야 하며, 이에 대한 거리를 고려해야 합니다.

주거지 주변으로 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움: 감정평가서상 이해관계인의 비협조로 내부 확인이 불가하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 내부의 구조, 이용 상황, 관리 상태 등을 직접 확인해야 합니다.

시골 지역의 불편함: 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 문화 및 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 향후 축사 신축 등 관련 사업을 진행할 경우 법적 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 파악을 위해 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 살피고, 지역 주민 탐문 등을 통해 잠재적 혐오시설(예: 악취 발생 가능성이 있는 농장, 폐기물 처리 시설 등) 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 당진시 정미면 덕마리 "말목마을"에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 원하는 분들에게 매력적인 물건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 내부 확인의 어려움과 시골 지역의 편의 시설 접근성 등을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 가격: 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 책정되어 있어, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

토지 활용 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축, 또는 농업 관련 시설 설치 등 토지 활용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

주거 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 명도 및 등기 이전 절차가 상대적으로 간편할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계