나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53381 [2] 충청남도 당진시 면천면 성상리 641 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53381 [2] 충청남도 당진시 면천면 성상리 641 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경53381 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 성상리 641 | 감정가: 70,770,000원 | 최저가: 49,539,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경53381 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경53381 (2)

소재지: 충청남도 당진시 면천면 성상리 641

용도: 전 (현황 '단독주택' 및 일부 '도로'로 이용 중)

감정가: 70,770,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.89평)

토지 지분율: 67400 (주: 감정평가서 상 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 181.90㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 와OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주거 및 환경 여건은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 비교적 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 토지 취득 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 이를 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

'건물 제시외면적'으로 181.90㎡의 건물이 존재하나, 본 매각 대상에는 포함되지 않으며 매각에서 제외됩니다.

이러한 제시외 건물로 인해 '법정지상권'이 성립될 여지가 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

중심 상업 시설이나 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

따라서, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농촌 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

면천면사무소 인근에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

농경지가 많아 주말농장 운영이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요하나, 면 단위 소재지이므로 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 미비 시 발생할 수 있는 보증금 몰수 위험입니다.

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물 철거 또는 사용에 대한 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

감정평가서 상 'ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ' 등으로 표기된 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이러한 부분이 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

'단독주택' 및 '도로'로 현황 이용되고 있다는 점은 토지 이용에 대한 혼란을 야기할 수 있으며, 원상회복명령 가능성도 제기되었습니다.

감정평가액은 이러한 제한 사항을 감안하여 산출된 가격으로, 실제 낙찰가와는 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서의 가치와 현재 '단독주택' 및 '도로'로 이용되고 있는 현황, 그리고 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제 등 복합적인 요소를 가지고 있는 물건입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

감정가는 제시외 건물로 인한 제한 사항을 감안한 가격으로, 이를 고려한 신중한 입찰이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농지 취득 자격이 있고 농업 경영 계획이 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

낮은 감정가: 여러 제한 사항을 반영한 감정가이므로, 권리관계를 명확히 파악하고 리스크를 해결할 수 있다면 시세 대비 저렴한 매입이 가능할 수 있습니다.

장기적 관점: 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 감정평가서에도 주위 환경이 무난하다고 언급되어 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계