나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53794 [1] 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 14층1428호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53794 [1] 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 14층1428호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경53794 | 소재지: 충청남도 서산시 안견로 300, 14층1428호 (읍내동,코오롱레이크뷰) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경53794 (1)

소재지: 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 14층 1428호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 410.0799999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

건물 지분율: 2541

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 김OO

1.2. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제26층 건물 중 제14층 제1428호

사용승인일: 2019년 7월 26일

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지, 타일 마감 등

창호: 샤시 창호

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러 등이 완비되어 있음.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 가장형 평지의 토지로서 현황 "건부지(오피스텔)"로 이용 중.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 28미터 내외, 동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)

1.4. 입지조건

대상 물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘동주민자치센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서산의 중심 상업 지구와 인접하여 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023년 9월 15일 등기)가 있다는 점입니다. 해당 임차권의 임대차 보증금은 9000만원이며, 전입일은 2021년 9월 3일, 확정일자는 2021년 8월 13일입니다. 경매 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 읍내동 지역은 서산시의 주요 상업 및 행정 기능이 밀집된 곳으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 다수 위치해 있어 주거 관련 소비가 활발하며, 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 오피스텔의 경우, 직장인, 1인 가구 등의 수요가 꾸준하며, 교통이 편리한 입지는 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 부춘동주민자치센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 서산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 상업 지역에 인접하여 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 을구 순위 3번 주택임차권의 보증금 인수 가능성입니다. 배당으로 전액 변제되지 않는 금액은 매수인이 부담해야 하므로, 투자 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 위험이나 시세 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산시 중심부에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 권리 분석상 임차인의 보증금 인수 가능성이 있는 점이 큰 부담으로 작용합니다. 해당 임차인의 권리 관계와 배당 내역을 면밀히 파악하여 인수 금액을 정확히 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다. 건물 자체는 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 서산시 중심 상업 지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 비교적 신축 건물로 건물 상태 양호 기대.

- 임차 보증금 인수 금액을 정확히 파악하고 투자한다면 시세보다 저렴한 매입 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

1.11. 주변 시설 정보

네이버 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본 물건 주변에는 부춘동주민센터, 서산시청, 서산문화복지센터, 서산중앙병원, 다수의 은행, 마트, 음식점, 카페 등 다양한 편의 및 공공시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 현저한 혐오시설이나 불쾌감을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (주변 시설은 검색 결과에 따라 달라질 수 있으며, 직접 현장 방문을 통해 정확히 확인하는 것이 좋습니다.)

법원 정보

서산지원 경매7계