나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56953 [1] 충청남도 당진시 시곡동 430-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56953 [1] 충청남도 당진시 시곡동 430-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경56953
• 주소: 충청남도 당진시 시곡동 430-2
• 감정가: 785,122,000원
• 최저가: 269,296,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2024타경56953 | 소재지: 충청남도 당진시 시곡동 430-2 | 감정가: 785,122,000원 | 최저가: 269,296,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경56953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경56953 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 430-2

용도: 답

감정가: 785,122,000원

토지면적: 6770.00㎡ (약 2,048.08평)

토지 지분율: 677000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 일괄매각 (단, 건물은 매각 대상에서 제외됨)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- 제시외 관정 매각 포함

2. 입지조건

위치: 본 건은 충청남도 당진시 시곡동 430-2에 소재합니다.

주변 환경: "시곡2리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 수단 현황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

도로: 북서측으로 본건 일부를 포함한 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

경매 종류: 본 건은 부동산임의경매로 진행 중입니다.

소유자: 성OO님이 해당 토지의 소유자입니다. (토지 지분율 677000으로 표기되어 있으나, 통상적인 지분율 표기와는 상이하여 정확한 소유 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

채무 관계: 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

권리 내용: 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행되는 임의경매로, 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 농지라는 점과 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 주의사항이 있으므로, 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

현황: 해당 물건은 농촌 지역에 위치한 답(농지)으로, 주변은 주로 농경지와 주거 시설이 혼재된 형태입니다.

용도 제한: 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 소하천(아랫구물천) 인접, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 특히, 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용은 제한적입니다.

잠재력: 농지로서의 가치 외에, 계획관리지역이라는 점은 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농지로서의 활용이 주를 이룰 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

편의시설: "시곡2리회관"이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 농촌 생활 기반은 갖추고 있습니다. 당진 시내까지는 차량으로 약 15~20분 거리에 있으며, 인근 마을에 기본적인 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설 이용 시 당진 시내로 이동해야 합니다.

주거 환경: 조용한 농촌 지역으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 떨어져 자가용이 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과가 초래될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

이용 제한: 계획관리지역이지만 소하천구역, 가축사육제한구역 등 다양한 공법상의 제한이 존재하므로, 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다.

교통 불편: 대중교통 접근성이 떨어져 자가용 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.

농지 활용: 현재 "답"으로 이용 중이며, 향후에도 농지로서의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 농업 경영 계획이 없거나 농지에 대한 이해가 부족한 경우, 운영 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 주변 1~2km 반경에 농축산 시설이 일부 분포하고 있어, 가축 분뇨 관련 냄새나 소음이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 혐오시설로 분류되지는 않으나, 거주 목적 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 당진시 고대·부곡지구 폐기물 매립시설이 위치하나, 본건과의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 토지(답)로, 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 7억 8천만 원대를 상회하나, 토지 면적이 넓어 평당 가격은 비교적 높지 않을 수 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 부분이 해결된다면 농업용지 또는 장기적 투자 목적의 토지로서 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 교통 불편, 지역 개발 제한, 주변 농축산 시설로 인한 환경적 요인 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 6770㎡ (약 2,048평)의 넓은 면적은 농업 경영 또는 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

계획관리지역: 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

자연환경: 농촌 지역의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 휴식 공간 마련에 유리할 수 있습니다.

농지 활용: 농업 경영을 통해 수익을 창출할 수 있으며, 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계