나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57369 [1] 충청남도 당진시 대호지면 송전리 산81-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57369 [1] 충청남도 당진시 대호지면 송전리 산81-2 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경57369 | 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 송전리 산81-2 | 감정가: 19,242,459원 | 최저가: 6,599,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경57369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57369 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대호지면 송전리 산81-2

용도: 임야

감정가: 19,242,459 원

토지면적: 7,800.00㎡ (약 2,359.4 평)

토지 지분: 146,874

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 맹지임, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: "대호지면 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황: 본건 근거리까지 차량으로 접근 가능하며, 인근으로 간선도로 및 근거리로 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 현황 임야로 이용 중임.

인접 도로상태: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-09-18)<산지관리법>.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 대호지면의 "대호지면 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전반적으로 임야 지대로 형성되어 있어 자연환경을 가까이 접할 수 있는 입지입니다. 차량을 이용하면 물건지 근처까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있고 버스정류장도 가까이 있어 기본적인 대중교통 이용 또한 가능합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 고인으로 확인되어 상속 관계 등의 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 경매 절차를 통해 정리될 사안입니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점입니다. 이는 현 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있음을 의미합니다. 다만, 본 물건의 경우 해당 권리가 1회로 제한되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 임야 지대가 중심인 농림 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 "대호지면 행정복지센터"가 있어 기본적인 행정 서비스는 이용 가능하나, 쇼핑, 금융, 외식 등 상업 활동을 위한 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변 지역을 검색한 결과, 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거지로서의 편의시설보다는 자연 환경이 주를 이루는 지역입니다. 가까운 행정복지센터를 통해 일부 행정 업무 처리가 가능합니다. 하지만 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학교 등의 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍/면 소재지 또는 당진 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 중대한 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '맹지'라는 점입니다. 인접한 도로가 없어 차량 진출입이 어렵거나 불가능하여 토지의 활용 가치를 크게 저하시키는 주요 장애물입니다. 둘째, '공유자 우선매수권' 행사 가능성입니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 최고가로 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못할 위험이 있습니다. 셋째, '토지이용 제한'입니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 많은 제약이 따릅니다. 이러한 제약으로 인해 향후 개발 가능성 또한 매우 제한적일 수 있으며, 개발을 추진한다면 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

서산지원 2024타경57369 (1) 물건은 맹지라는 근본적인 단점과 공유자 우선매수권이라는 변수를 가진 임야 지분 물건입니다. 비록 자연 환경이 양호한 지역에 위치하나, 입지적 제약으로 인해 상업적 또는 주거적 가치를 높게 평가하기는 어렵습니다. 부동산 강제 경매로 진행되었으나, 소유자 및 채무자가 고인이라는 점과 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 권리 관계를 더욱 면밀히 검토해야 할 필요성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 리스크가 매우 높은 편입니다. 투자 포인트가 될 수 있는 점은 매우 제한적이며, 다음과 같은 특정 상황에서만 고려해볼 수 있습니다. 첫째, 현재 물건의 공유자 중 한 명으로, 자신의 지분을 확보하거나 타인에게 매각하는 과정에 참여하는 경우입니다. 둘째, 매우 장기적인 안목으로, 향후 주변 개발 계획 등에 따라 맹지 문제가 해결되거나 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 두고 접근하는 경우입니다. 이러한 가능성은 매우 불확실하므로, 신중한 접근과 함께 반드시 현장 답사를 통한 철저한 물건 조사가 선행되어야 하며, 법률 및 부동산 전문가와 충분히 상의한 후 최종 결정을 내리시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계