나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57499 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 323-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57499 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 323-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57499
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 323-2
• 감정가: 127,376,000원
• 최저가: 43,689,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경57499 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 323-2 | 감정가: 127,376,000원 | 최저가: 43,689,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경57499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57499 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 323-2

용도: 임야

감정가: 127,376,000원

토지면적: 419.00㎡ (약 126.75평)

토지 지분율: 41900 (주의: 이는 일반적인 지분율 표기와 다릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 손OOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 손OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. "부곡2리회관" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 손OOOOO이며, 채권자는 손OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 지분 정리를 위한 절차로 이해할 수 있습니다. 별도의 권리상 복잡한 사항은 명시되지 않았으나, 공유물 경매의 특성상 낙찰 후 공동 소유자들과의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. "부곡2리회관"이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 시설이 존재할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 송악읍 지역은 산업단지가 발달하고 있어 지역 경제 활성화의 영향을 받을 수 있습니다. 현재로서는 농촌 지역의 특성을 가진 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 당진시 송악읍 부곡리로, 비교적 조용한 농촌 지역에 속합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 송악읍 소재지나 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. "부곡2리회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지가 될 수 있습니다. 당진시 전반적으로 산업 발전과 함께 도시 인프라가 확충되고 있는 추세에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 묵전(묵정밭) 상태로, 공부상 지목은 임야이나 실제 이용 상태와 차이가 있습니다. 본건과 인접 필지(322, 519-1번지) 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 건물, 구축물, 수목 등이 소재할 가능성이 있어 정확한 위치와 경계는 별도의 정밀 측량을 통해 확인이 필요합니다. 입찰 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text, 14, 24, 27].

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 당진시 송악읍 소재 임야입니다. 현황은 묵전 상태이며, 공부상 지목과의 차이가 있습니다. 인접 필지와의 경계 문제, 제시외 건물 존재 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있으며, 토지 이용 계획상 각종 규제 사항이 존재합니다. 그러나 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 공유물 경매의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

당진시는 국가산업단지(부곡, 고대, 석문산업단지 등) 개발과 함께 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 본 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 공유물분할을 통한 경매는 일반 매매보다 저가에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 토지 이용 규제가 존재하는 만큼, 규제 범위 내에서의 활용 방안 모색 또는 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자가 가능할 수 있습니다. 본건 주변으로 다양한 산업단지가 조성 또는 계획 중에 있어, 지역 경제 활성화와 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 최근 당진시는 노후 산업단지 경쟁력 강화 사업 공모에 선정되어 부곡지구 등이 미래형 스마트 산단으로 재편될 예정으로, 이는 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 토지 거래 사례를 볼 때, 계획관리지역 토지의 경우 평당 20만원 이상의 실거래가 형성 사례가 있으며, 본건의 경우 감정가와 면적을 고려했을 때 비교적 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계