나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57512 [1] 충청남도 서산시 인지면 모월리 208 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57512 [1] 충청남도 서산시 인지면 모월리 208 임야 경매

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서산지원 경매7계 2024타경57512 | 소재지: 충청남도 서산시 인지면 모월리 208 | 감정가: 8,014,590원 | 최저가: 2,748,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경57512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57512 (1)

소재지: 충청남도 서산시 인지면 모월리 208

용도: 임야

감정가: 8,014,590 원

토지면적: 1157.00㎡ (약 350평)

토지 지분: 15422.81 (토지 일부 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 몰수). 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 인지면 모월리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지(전, 답), 자연림 등이 혼재된 농경지대입니다. "모월리1구 마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형, 삼각형, 부정형 등으로 이루어져 있으며, 일부는 '전'(밭)으로, 일부는 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다. 또한 '전, 묘지 및 도로'로 이용되는 부분도 있습니다. 지적도상 맹지인 필지도 있으나 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 일부 필지는 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(200m 이내 모든 축종 불가) 및 준보전산지(산지관리법)로 지정된 구역이 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 강OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제 경매 개시 결정 등기 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 선순위 권리 존재 여부는 반드시 확인해야 합니다. 본건은 토지의 일부 지분이 매각 대상이며, '공유자 우선매수신고'가 있었다는 점은 중요합니다. 이는 해당 토지의 다른 공유자가 법적으로 정해진 절차에 따라 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 또한, 목록 1번 토지는 농지에 해당하므로, 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 이 서류를 제출하지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서산시 인지면 모월리 지역은 주로 농경지와 자연림이 분포하는 농촌 지역입니다. 따라서, 현대적인 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 직접적인 상권 형성은 제한적이라고 볼 수 있습니다. 그러나 서산시 인지면 소재지와는 어느 정도 접근성이 있어, 기본적인 생활 편의 시설이나 행정 서비스 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 종사자라면 농협이나 지역 시장 등을 통해 필요한 물품을 구매하거나 생산물을 판매하는 등의 활동이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 매력적인 환경을 제공할 수 있습니다. 밭으로 이용 중인 토지는 직접 경작을 통해 자급자족이나 소규모 영농 활동을 할 수 있으며, 임대를 통해 추가 소득을 창출하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 인근에 마을회관이 있다는 점은 지역 주민들과의 교류나 정보 공유에 도움이 될 수 있습니다. 교통 접근성은 차량 이용 시 양호한 편이나, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 농지를 낙찰받으려면 반드시 관할 시·군·구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 정해진 기한 내에 법원에 제출해야 합니다. 만약 이를 이행하지 못할 경우, 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있었다는 점은 해당 지분을 공유하고 있는 다른 사람에게 낙찰될 가능성이 있음을 시사합니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차는 해당 공유자에게 낙찰되면서 종료될 수 있습니다. 일부 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 활용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 통행로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용계획에 따른 규제 사항은 향후 토지의 활용 범위를 제한할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서산시 인지면의 농경지 및 자연림으로 구성된 본건 토지는 강제 경매로 진행 중이며, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 입지적으로는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 농촌 지역 특성상 상권 및 편의시설 접근성은 제한적입니다. '농지취득자격증명' 제출 의무와 '공유자 우선매수권' 행사 가능성은 본건의 주요 고려사항입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계 및 법적 제한 사항을 철저히 분석한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 잠재력: 현재 밭으로 이용 중인 부분은 직접 영농 또는 임대를 통해 수익을 기대할 수 있습니다.

귀농·귀촌 최적 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경은 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

지분 투자 기회: 토지 지분 투자로서 접근하여, 향후 지분 거래나 개발 시의 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계