나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519925 [1] 인천광역시 부평구 부평동 OOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서
- 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

후첨 내부구조도와 같이 공부 상 건물면적에 포함되지 않은 제시외 발코니 및 베란다 확장부분이 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
- 본건 제시외 판넬 및 새시조 베란다 부분 등은 시장 거래관행을 참작하여 공동주택 부분에 포함하여 평가하였음. 다만, 제시외 부분의 건축법 위반 여부, 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바라며, 향후 건축법 위반 등에 따른 시정조치 등이 있을 수 있으니 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-시장 거래관행을 참작하여 공부상 전유면적에 포함되지 않는 제시외 건물(판넬조 및 새시조 베란다 확장부분 약 17㎡, 콘크리트조 발코니 확장부분 약 3㎡)을 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)