나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531918 [1] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 968 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531918 [1] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 968 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경531918 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 초지리 968 | 감정가: 364,647,000원 | 최저가: 87,551,000원 | 용도: 전

1. 강화군 길상면 초지리 968 토지 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531918 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 초지리 968

용도: 전

감정가: 36,464,700원

토지면적: 1851.00㎡ (약 560.00평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 도OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "초지1리복지회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있으나 배차 간격을 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 도OOOOOOOO이며, 등기부상 다른 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리상의 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 위주로 형성된 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 인근에 복지회관 등이 있으나, 본격적인 상권 형성은 강화군 중심지나 주요 마을을 중심으로 이루어지고 있습니다. 따라서 본 토지의 가치는 농업적 이용 또는 전원생활 공간으로서의 가치에 더 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다. 주변 개발 동향 및 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설은 길상면 소재지나 인근 마을을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 강화군청 및 주요 상업 시설은 차량으로 이동해야 접근이 가능합니다. 전원생활이나 주말 주택 용도로 활용 시, 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 토지는 지적상 맹지이며 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각결정기일까지 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약 사항입니다. 셋째, 본 토지는 생산관리지역이며, 성장관리권역, 가축사육제한구역에 해당됩니다. 또한, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항 확인이 반드시 필요합니다. 이는 건축 및 개발에 상당한 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 검색 결과, 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 군사 시설이나 국방 관련 제한이 있을 수 있으니 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강화군 길상면 초지리에 위치한 토지로, 농경지로 이용 중입니다. 감정가는 36,464,700원으로 책정되었으며, 토지 면적은 1851.00㎡ (약 560.00평)입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출, 문화재 관련 규제 등 잠재적 리스크 요인이 명확하므로, 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다. 자연환경이 좋고 조용한 곳에서의 전원생활이나 농업 목적의 투자를 고려한다면 가치가 있을 수 있으나, 개발 목적의 투자는 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 저평가 가능성을 내포하고 있습니다. 맹지이나 인접 토지를 활용한 접근성 확보 시, 생산관리지역의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 특히, 강화군 지역은 관광 및 휴양 수요가 꾸준히 존재하므로, 주말 농장이나 소규모 힐링 공간으로의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 문화재 관련 규제 사항을 반드시 사전에 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계