나이스옥션 법원경매 진주 2024타경183 [1] 경상남도 사천시 죽림동 232-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경183 [1] 경상남도 사천시 죽림동 232-5 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경183 | 소재지: 경상남도 사천시 죽림동 232-5 | 감정가: 1,527,610,000원 | 최저가: 400,454,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경183 (1)

소재지: 경상남도 사천시 죽림동 232-5

용도: 전 (밭)

감정가: 1,527,610,000원

토지면적: 7819.00㎡ (약 2365.80평)

토지 지분율: 781900 (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지(목록1,2). 도시계획시설(도로) 저촉 감안 평가. 제시외 비닐하우스 매각 제외(목록2). 제시외 수목 매각 포함(목록2). 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 입찰 전 관할 관청 확인 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 죽림동에 위치하며, 주변은 전·답, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. "진동마을회관"으로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 부정형 또는 세장형으로, 묵전 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자는 에OOOOOO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOOO, 채권자는 동OOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 전·답과 단독주택이 분포하는 지역으로, 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 인근에 농경지와 주거지가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을 편의시설로는 "진동마을회관"이 있으며, 이는 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다. 주변은 농촌 및 전원 주택지 형태의 생활 환경을 이루고 있습니다. 생활 편의 시설 및 서비스 이용은 사천시 시내로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 확보하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 목록 1, 2번 토지는 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통한 접근이 필요하며, 이는 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 토지는 도시계획시설(도로) 저촉이 있어 향후 도로 확장 계획 등에 영향을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 전반적으로 사천시 지역에서는 과거 주민 기피 시설 건립 신청 증가 및 민원 발생 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 죽림동에 위치한 농지(전)로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 권리 분석이 요구되는 경매 물건입니다. 맹지, 도시계획시설 저촉 등 이용 및 개발에 대한 제약 사항이 존재하나, 감정가는 15억원 이상으로 상당한 규모를 가지고 있습니다. 토지 자체의 가치를 보고 접근하거나, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상당한 규모의 토지를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 주변이 전·답과 단독주택지로 형성되어 있어, 전원 생활이나 농업 관련 시설 부지로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 농지법 상의 규정 및 개발 가능성을 면밀히 검토한다면, 잠재적인 투자 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계