나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110053 [1] 대전광역시 서구 탄방동 OOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2023.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및
가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임

인접 도로상태

본건 서측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기
타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역
) 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 치장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

1층 : 다중주택(2개호), 점포(데이아이)
2층 : 다중주택(5개호)
3층 : 다중주택(5개호)
4층 : 다중주택(4개호) 로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

ⓐ 1층의 공부상용도는 제1,2종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)" 이나,
현황은 제1종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 다중주택2호(67.79㎡)" 으로 조사되며,
2층의 공부상용도는 "다중주택(4호), 공동취사장" 이나, 현황은 "다중주택(5호)" 로
조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가
하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄 매각
- 제시외 건물 포함 평가 및 매각 포함