나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110053 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1359 다중주택 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110053 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1359 다중주택 경매
- 사건번호: 2023타경110053
- 주소: 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15
- 용도: 다중주택
대전지방법원 경매11계 2023타경110053 | 소재지: 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15 | 감정가: 1,241,326,900원 | 최저가: 868,928,000원 | 용도: 다중주택
1. 대전지방법원 2023타경110053 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 대전광역시 서구 탄방동 1359번지에 소재하는 다중주택입니다.
총 감정가는 1,241,326,900원입니다.
토지 면적은 총 226.40㎡ (약 68.49평)이며, 건물 면적은 398.74㎡ (약 120.61평)입니다.
제시외 건물 면적은 14.14㎡ (약 4.28평)으로, 이는 감정평가 및 매각에 포함됩니다.
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치하며, '남선공원' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변 점포 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 획지와 가로망이 정비된 기존 주택지대의 특성을 보입니다.
교통 상황은 소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물은 서측으로 세로(가)에 접하는 도로가 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 충OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
감정평가서에 기재된 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함되는 것으로 확인되었습니다.
별도의 인수해야 할 권리나 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 탄방동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다.
특히, '남선공원' 인근 및 로변에는 다양한 점포와 근린생활시설이 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있습니다.
건물 1층의 일부는 공부상 용도가 제2종근린생활시설 소매점 및 사무소였으나, 현황은 제1종근린생활시설 소매점 및 다중주택으로 사용되고 있습니다.
이는 지역 내 소비 수요와 직결되는 상업 시설 및 주거 시설로서의 잠재력을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 '남선공원' 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내 접근성이 좋습니다.
주변에 주택가 및 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
건물에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, CCTV, 방범도어, 주차장 등 부대 설비도 완비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 내역이 "미상"으로, 현재 임차인 현황 및 정확한 임대 수익 파악에 추가 조사가 필요합니다.
건축물대장상 공부와의 차이가 존재합니다. 1층은 공부상 제2종근린생활시설 소매점 및 사무소이나 현황은 소매점 및 다중주택 2개호로, 2층은 공부상 다중주택 4개호 및 공동취사장이나 현황은 다중주택 5개호로 조사되었습니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 인허가 문제 발생 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 일부 제한되었으며, 건축물대장상의 평면도를 기준으로 평가되었으므로, 내부 상태는 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.
2-4층 발코니 확장 부분이 건물에 포함 평가되었으나, 이에 대한 이해관계인의 충분한 숙지가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전 서구 탄방동의 공원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다중주택입니다.
정비된 주택지대와 상업 시설이 어우러져 있어 주거 및 상업 목적 모두 잠재력이 있습니다.
다만, 공부와 현황 간의 건물 용도 불일치, 임대 내역 미상 등은 투자 전 반드시 상세히 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.
일괄 매각 및 제시외 건물 포함 조건은 유리하게 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 남선공원 인근의 쾌적한 환경과 편리한 교통망을 갖춘 지역입니다.
다용도 활용 가능성: 주택뿐만 아니라 소매점 등으로도 활용 가능한 유연성을 지니고 있습니다.
잠재적 임대 수익: 다중주택으로서 다수의 임차인 확보를 통한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. (단, 임대 내역 미상으로 추가 확인 필수)
시세 차익 기대: 지역 개발 및 주변 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 없음)
대전광역시 서구 탄방동 1359 인근 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
주변에는 남선공원을 비롯한 녹지 공간과 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.
가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다.
본 물건이 속한 지역은 둔산지구 택지개발사업의 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계