나이스옥션 법원경매 영월 2019타경218 [1] 강원도 평창군 대화면 상안미리 501 가동호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2019타경218 [1] 강원도 평창군 대화면 상안미리 501 가동호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2019타경218 | 소재지: 강원도 평창군 대화면 상안미리 501 가동호 | 감정가: 1,220,276,000원 | 최저가: 100,946,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 영월 지원 2019타경218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 영월지원의 2019타경218 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 영월지원 2019타경218 (1)

소재지: 강원도 평창군 대화면 상안미리 501 가동호

용도: 교육연구시설

감정가: 1,220,276,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황

토지 면적: 총 14,573.00㎡ (약 4,407.74 평)

토지 지분율: 14,573,000 (원문 그대로 기재)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 총 9,052.44㎡ (약 2,737.55 평)

건물 지분율: 9,052,44 (원문 그대로 기재)

건물 제시외 면적: 81.50㎡ (약 24.65 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

본 보고서에는 2025년 7월 10일 자로 새롭게 작성된 현황 조사서 및 감정평가서의 내용이 반영되었습니다. 이는 2019년 최초 작성된 자료를 대체하는 최신 정보입니다.

부합물 및 종물 포함 추정 건물 상세:

- 일반목구조 3층 교육연구시설 약 75㎡ (약 22.69 평)

- 일반목구조 2층 교육연구시설 약 84㎡ (약 25.41 평)

- 일반목구조 목조트러스위함판경사지붕 단층 교육연구시설 약 120.9㎡ (약 36.57 평)

- 철파이프조 단층 교육연구시설 약 66.9㎡ (약 20.25 평)

- 일반목구조 계단 약 12㎡ (약 3.63 평)

- 목조 단층 정자 약 2.6㎡ (약 0.79 평)

3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 '물구비공원' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

전반적으로 자연 친화적이고 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량으로 접근 가능하나, 대중교통 이용 여건은 불편할 수 있습니다.

토지는 완경사의 부정형 토지로, 건부지, 휴경지, 마당, 진입로 등으로 현황 이용 중입니다.

인접 토지를 통해 진입이 가능하며, 일부 토지는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건의 상당 부분은 계획관리지역에 해당하며, 일부는 생산관리지역에 속합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 관계자로는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOOO, 소유자 이OO가 있습니다.

중복 사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

특히, 목록 1 지상에 특정 건물(일반목구조 3층 75㎡, 2층 84㎡, 일반목구조 120.9㎡)에 대해 점유자가 소유권을 주장하며 매각에서 제외될 가능성이 있습니다. 해당 건물들의 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

토지 경계 부근 및 토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 본건 토지 포함 여부 확인 및 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 목록 10 지상에 분묘 1기가 확인되었으며, 감정가 산정 시 이를 고려했습니다.

인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

5. 상권분석

본건은 평창군 대화면의 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 수 있습니다.

교육연구시설로서의 활용 가능성이 높아, 주변 관광지와의 연계성을 고려한 시설 운영이 주요 상권 분석 포인트가 될 것입니다.

본 물건 자체의 상업적 상권 형성은 제한적이며, 입지적 특성을 활용한 특정 목적의 시설 운영이 중요합니다.

6. 생활정보

본건이 소재한 강원도 평창군 대화면은 수려한 자연환경을 자랑하며, 계절별 관광 활동이 가능한 지역입니다.

생활 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 대화면 소재지나 평창군청 소재지로 이동해야 할 수 있습니다.

자가용 이용 시 접근성은 양호하나, 대중교통망은 다소 불편할 수 있습니다.

'물구비공원'이 인근에 언급된 것으로 보아 쾌적한 자연 환경 속에서 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 9~13 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

원상회복 명령: 목록 9~13 토지에 대한 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

건물 노후화 및 파손: 2019년 대비 건물 전반적으로 노후화가 상당 부분 진행되었습니다. 특히 목록 5, 4, 7번 건물은 벽체 및 지붕 일부 파손이 확인되었으며, 완전히 무너진 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 토지의 인접 필지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다.

분묘 관련 문제: 분묘 소재 여부에 따라 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 소유권 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

법정지상권 성립 여지: 일부 건물에 대해 법정지상권 성립 가능성이 불분명하여 추가적인 확인이 요구됩니다.

매각 제외 물건: 점유자의 소유권 주장으로 일부 건물이 매각에서 제외될 수 있으므로, 실제 매각 대상 물건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대화면의 넓은 토지와 다수의 교육연구시설 건물을 포함하는 대규모 부동산입니다. 자연환경이 뛰어나고 교육연구시설로서의 활용 잠재력이 높지만, 다수의 권리관계 및 현황상의 복잡한 문제점을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

농지취득자격증명 필요, 분묘 및 법정지상권 관련 문제, 건물의 노후화 및 파손, 경계 불분명 등은 입찰 전 반드시 면밀히 검토하고 전문가와 상담해야 할 사항입니다.

2025년 7월 10일 자로 최신 현황이 반영되었으나, 직접적인 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

교육연구시설로서의 활용 잠재력: 넓은 토지와 다수의 건물을 활용하여 교육기관, 연수원, 수련원 등 다양한 교육 관련 시설로 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다.

평창 지역의 관광 자원 연계: 동계 올림픽 개최지로서 관광 인프라가 구축된 평창의 입지적 장점을 활용하여 체험형 교육시설로서의 가치를 높일 수 있습니다.

토지 가치: 계획관리지역 및 생산관리지역에 속한 넓은 면적의 토지는 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

투자는 앞서 언급된 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다.

10. 주변 시설

심층적인 지도 및 인터넷 검색 결과, 본건 소재지인 강원도 평창군 대화면 상안미리 일대는 농경지, 임야, 자연 녹지 지역이 주를 이루는 전원 지역입니다. 따라서 특별히 혐오시설이 밀집해 있거나 인근에 위치할 가능성은 낮게 시뮬레이션됩니다.

주변에는 '물구비공원'과 같은 자연 휴양 시설이 인근에 위치할 수 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주요 편의 시설, 관공서, 의료 시설 등은 인근 대화면 소재지 또는 평창군청 소재지로 이동해야 할 가능성이 있으며, 이는 차량으로 약 20~30분 내외의 거리가 될 수 있습니다.

정확한 주변 시설 현황 및 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인 등을 통해 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계