나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46492 [1] 경기도 부천시 원미동 29-57 예성빌라트 1층101호 다세대주택 경매

경기도 부천시 원미로164번길 35, 1층101호 (원미동,예성빌라트) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경46492(부천지원 경매4계). 감정가 252,000,000원, 최저가 123,480,000원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 46492 [1]
소재지경기도 부천시 원미동 29-57 예성빌라트 1층101호
도로명주소경기도 부천시 원미로164번길 35, 1층101호 (원미동,예성빌라트)
용도다세대주택
건물명예성빌라트
매각기일2025.10.30
관할법원부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한과밀억제권역, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경기도 부천시 원미동 29-57 예성빌라트 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.97㎡ (15.12평)
건물면적77.19㎡ (23.35평)

금액

감정가252,000,000원
최저가123,480,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금12,348,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.06.13 252,000,000원 유찰
2차 2024.07.18 176,400,000원 변경
2차 2025.09.18 176,400,000원 유찰
3차 2025.10.30 123,480,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2023.10.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
부천시 원미동 소재 "원미중학교" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "예성빌라트"(통칭 예성빌라트 103동) 제1층 제101호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
교통상황
성숙된 주택지대인 원미동지역에 소재하고 시내버스정류장이 인접하여 소재하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 규모의 다세대주택으로서

외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 프라스틱창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대부택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 아스콘포장 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종 일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
공부와의 차이
본건 제1층 제101호와 제102호는 건축물현황도와 실제 호별표시가 서로 바뀌어 있으나 건축물현황도상 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 제102호 건물에 대한 감정평가금액은 감정평가명세표 비고란에 부기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 56% 115,422,818원
최근 6개월 20건 52% 110,478,900원
최근 12개월 130건 65% 135,949,776원

물건 비고

본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 101호(출입문표시는 102호)로 공부상 101호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 102호(78㎡, 출입문표시 101호)의 감정가는 255,000,000원임(자세한 사항은 감정평가서 참조)