나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10825 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제11층 제1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10825 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제11층 제1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10825 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 금강노블레스 제102동 제11층 제1102호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 181,760,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

* 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제11층 제1102호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 284,000,000원

* 면적 (토지/건물):

* 토지: 13.22㎡ (약 4.00평)

* 건물: 30.69㎡ (약 9.29평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산디지털단지 내에 자리하고 있어 비즈니스 및 IT 관련 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 동측으로는 두산로11길과 접해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 1호선 독산역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이는 임차인 또는 임차권 승계인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 주택도시보증공사(HUG)가 관련된 이러한 조건은 통상적으로 매수인이 임차인 관련 문제로부터 자유로워질 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 정확한 임차 관계 및 포기 조건의 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 가산동은 대규모 산업단지인 가산디지털단지가 형성되어 있어 IT, 디지털 콘텐츠, 제조 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 해당 지역은 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 오피스텔의 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 단지 내에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 직주근접 생활이 가능하며, 이는 임대 수익률 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 13층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 실내는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 개별난방 시스템, 승강기, 스프링클러, 소화전, 화재 탐지 설비, 주차 시설 등 기본적인 오피스텔 편의 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계미상'이라는 점입니다. 비록 권리 포기 조건이 명시되어 있지만, 실제 임대차 현황 및 계약 조건에 대한 세부 파악이 선행되어야 합니다. 둘째, 주택도시보증공사 관련 대항력 포기 조건은 일반적으로 매수인에게 유리하지만, 조건의 구체적인 법적 효력 및 발생 가능한 예외 사항에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 셋째, 토지 이용계획상 '교육환경보호구역', '가로구역별 최고높이 제한 지역' 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 리모델링 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각된다는 점은 권리 관계의 복잡성을 줄여줄 수 있는 긍정적 요소입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 주택도시보증공사 관련 조건에 대한 정확한 법적 해석 및 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 가산디지털단지의 핵심 업무지구 내 위치로 풍부한 임대 수요 확보 가능

* 지하철 1호선 독산역 및 버스 정류장 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성

* 일괄 매각으로 토지와 건물 가치를 동시에 확보

* 임차인 대항력 포기 조건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상

* 경매 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대 가능

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법원 정보

서울남부지방법원 경매13계