나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10973 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제6층 제602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10973 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제6층 제602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10973
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제6층 제602호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10973 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제6층 제602호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10973 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제6층 제602호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

토지면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

건물면적: 18.76㎡ (약 5.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치하고 있으며, "영등포동주민센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 특히, 지하철 5호선 영등포시장역이 비교적 원거리에 소재하고 있어 도보 약 5분 거리 내외로 접근 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입도 용이한 편입니다. 주변에는 영등포시장, 타임스퀘어 등 다양한 편의시설과 상권이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.3. 권리분석:

본건은 윤OO 소유의 부동산에 대한 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 윤OO에게 채권자 주OOOOOOO이 채권을 가지고 경매를 신청했습니다.

주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 채무를 인수할 가능성은 낮으나, 관련 내용을 명확히 확인하고 신중하게 접근해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석:

영등포동2가 지역은 전통적인 상업 지구와 신흥 주거 지역이 복합적으로 발달한 곳입니다. 특히 영등포시장역 인근은 다양한 먹거리와 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 직장인들의 점심 식사 장소로도 유명합니다. 오피스텔의 경우 1인 가구 및 젊은 직장인 수요가 꾸준하며, 주변 편의시설과의 접근성이 높아 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보:

본 건물이 위치한 영등포동2가는 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 인근에는 영등포동 주민센터가 소재하며, 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 병원, 마트, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'으로 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차보증금 반환청구권 포기 조건은 명확한 권리관계를 파악하는 데 중요하며, 관련 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물이 2021년 2월 18일에 사용 승인된 신축급 오피스텔이지만, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 서울 영등포 지역의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축급 건물이라는 점과 개발 가능성이 있는 입지라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인 관련 주의사항을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트:

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능한 거리로 교통이 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 주변 상업 시설, 병원, 마켓 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. **신축급 오피스텔**: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

4. **활발한 상권**: 영등포시장 및 주변 상권의 발달로 인한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사 및 활용에 유리합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계