나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10977 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 다원리치빌4차, 제에이동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10977(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 264,000,000원, 최저가 168,960,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10977 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 다원리치빌4차, 제에이동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.05.07
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.15㎡ (6.40평)
건물면적	24.94㎡ (7.54평)

금액

감정가	264,000,000원
최저가	168,960,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	16,896,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.05	264,000,000원	유찰
2차	2026.03.26	211,200,000원	유찰
3차	2026.05.07	168,960,000원	매각
3차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건내 제1층 제102호로서,
(사용승인일: 2021.01.26)

외벽: 타일붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사 지대에 평탄화 작업한 3필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대
주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 개봉동 312-41, 312-48, 312-49 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	84건	71%	215,032,379원
최근 6개월	144건	75%	215,186,712원
최근 12개월	312건	76%	206,577,174원

물건 비고

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