나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10866 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제302호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10866 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제302호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경10866
- 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로76길 30 신영베르디움A
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매1계 2025타경10866 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로76길 30 신영베르디움A | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2025타경10866 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
서울남부지방법원 2025타경10866 (1)
1.1. 2. 소재지
서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에 제3층 제302호
1.1. 3. 용도
다세대주택
1.1. 4. 감정가
260,000,000원
1.1. 5. 면적
토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평) (전용면적)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 6. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 7. 경매 구분
부동산강제경매
1.1. 8. 채권자
주OOOOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울월정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 특이사항
본 경매는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 진행됩니다.
1.3. 2. 주의사항 (대항력 포기 조건)
위 특이사항에서 언급된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에게 대항력을 포기하는 조건이 포함되어 있습니다. 이는 명도를 진행함에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
1.4. 건물 및 토지 상세
1.4. 1. 건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 이루어져 있습니다.
1.4. 2. 건물 이용상태
도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 3. 토지 이용계획 및 제한상태
본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1. 주변 상업시설
본 물건은 주거지역에 위치하여 대규모 상업시설보다는 인근 주택가를 중심으로 한 소규모 상점 및 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상업시설 현황은 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.
1.5. 2. 주거 환경
주변이 다세대, 다가구 주택 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1. 교육시설
본 물건에서 북동측으로 약 500~600m 거리에 서울월정초등학교가 위치하고 있어, 단지 내 어린 자녀가 있는 가구에 교육 환경이 양호합니다.
1.6. 2. 편의시설
주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근에서 이용 가능할 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 토지 이용 제한
토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항 관련 보호구역, 군사시설 보호구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 2. 혐오시설 여부
현행 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 장점 요약
- 서울 서남부 지역의 주거지 내 물건으로, 비교적 안정적인 수요 기대.
- 서울월정초등학교와 인접하여 학군 관련 이점.
- 대중교통 이용이 편리한 입지.
- 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 리스크 관리 용이 가능성.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 생활 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 특히 서울월정초등학교가 인근에 있어 교육적 이점이 있으며, 임차인의 대항력 포기 조건은 경매 절차의 예측 가능성을 높여줍니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 주변 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 권고합니다.
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법원 정보
서울남부지방법원 경매1계