나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10902 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제10층 제1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10902 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제10층 제1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10902 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 104, 리치아파트 제106동 제10층 제1002호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10902 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제10층 제1002호

용도: 오피스텔

감정가: 335,000,000원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

건물면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 까치산역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 지역의 특성을 띱니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 까치산역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 특이사항은 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기한다는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 일반적인 임차인의 권리 승계나 우선변제권 행사 등이 제한될 수 있음을 시사하며, 명도 과정에서 세심한 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석과 임차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화곡동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역과 주거 지역, 그리고 근린생활시설이 복합적으로 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 역세권에 위치한다는 점은 직장인 수요를 확보하는 데 유리하며, 주변 상권의 발달은 오피스텔 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지상 13층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 시스템 창호가 적용되어 있습니다. 내부적으로는 오피스텔로 이용되고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. (내부 구조도는 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인 관련 사항입니다. 대항력 포기 조건이 명확히 이행되었는지, 혹시 모를 법적 분쟁 가능성은 없는지 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 화곡동 지역은 상대적으로 높은 밀도의 주거 시설이 밀집해 있어 주차 공간 부족이나 소음 문제 등 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 군사기지 보호구역 등이 포함되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 까치산역 인근에 위치한 오피스텔로, 3억 3,500만 원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 입지 조건과 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건 및 관련 절차, 그리고 지역적 특성에 따른 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 투자 잠재력이 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 기대됩니다 (단, 임차인 관련 사항은 별도 확인 필수).

강서구 지역의 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 고려가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계