나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10929 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10929 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10929
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로7길 11 종인아네스트, 제14층 제1407호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10929 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로7길 11 종인아네스트, 제14층 제1407호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 90,400,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10929 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 3.60㎡ (약 1.09평)

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층건 중 제14층 제1407호 (사용승인일: 2012.03.19)

건물 마감: 외벽 - 복합판넬 및 외장석재 붙임 등, 내벽 - -, 창호 - 샷시창 등

토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등)로 이용 중

1.1. 3. 입지 조건

위치: 서울특별시 구로구 구로동 소재 '영림중학교' 북서측 인근에 위치

주변 환경: 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역입니다. 본건 주변은 주거 및 상업 시설이 복합된 지역으로, 영림중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 구로역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 또한, 신도림역과 대림역의 트리플 역세권에 위치하며, 시내버스 노선의 80%가 경유하는 교통 요충지에 입지하고 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 매우 편리합니다.

1.1. 4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 임차인과의 관계에서 복잡한 권리 관계가 없을 가능성을 시사하지만, 계약 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.1. 5. 상권 분석

본건은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 지역에 속해 있습니다.

주변에 영림중학교가 있어 교육 관련 수요가 있을 수 있으며, 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

구로역 역세권에 위치하여 유동인구가 존재하며, 이는 오피스텔의 임대 수요와 직결될 수 있습니다. 또한, 구로디지털단지 및 가산디지털단지와 인접하여 직장인 수요가 풍부합니다.

1.1. 6. 생활 정보

건축년도: 2012년 3월 19일 사용승인된 건물입니다.

설비: 위생, 급배수, 주차, 소화, 승강기 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

인접 도로: 남서측 및 북서측으로 약 15미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근 편의시설: 애경백화점, 테크노마트, CGV, 이마트, 홈플러스 등 다양한 쇼핑시설이 인접해 있으며, 구로구청, 구로구민회관, 보건소, 등기소 등 관공서도 근거리에 위치합니다. 고대구로병원, 명지병원, 대림성모병원 등 병원 이용도 편리합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건: 임차인의 명도 관련 분쟁이 없다고 단정하기 어려우므로, 임대차 계약 및 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대료 수준은 어느 정도인지 정확한 정보가 파악되지 않아 초기 공실 리스크나 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

소형 오피스텔: 전용면적 19.47㎡ (약 5.89평)의 소형 평수로, 임대 수요는 비교적 높을 수 있으나, 임대료 상승 폭이 제한적일 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 유해시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 구로역 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

2012년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

권리관계에서 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

구로역 역세권: 1호선 구로역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 출퇴근이 용이하여 직장인 임대 수요가 기대됩니다.

지역 개발 잠재력: 구로 지역은 지속적인 도시 개발 및 재개발이 이루어지고 있어 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

소액 투자 가능: 소형 평형으로 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자에 대한 최종 결정은 반드시 본인의 책임하에 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계