나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103379 [1] 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103379 [1] 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경103379
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로26길 115 대림아트빌, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103379 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로26길 115 대림아트빌, 3층301호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 132,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103379 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택단지형)

감정가: 2억 7백만원 (207,000,000원)

토지면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 남강고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided text] 주위는 연립주택, 다세대주택 등의 공동주택과 학교, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text] 본 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: provided text]

가까운 편의시설로는 학교가 인접해 있으며, 주변 지역은 주거 밀집지역으로 생활 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 판단됩니다. [cite: provided text, 4, 6]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. [cite: provided text] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text] 등기부상 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 실제 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided text]

토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 – 최종 확인은 동작교육청 문의 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. [cite: provided text, 8, 10, 13]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 오래된 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대, 연립주택 등 공동주택 단지가 다수 분포하고 있습니다. [cite: provided text] 인근에는 남강고등학교와 같은 교육시설이 자리하고 있어 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text, 13]

상업 시설은 주거 지역 내 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 보이며, 대규모 상업 지구까지는 다소 이동이 필요할 수 있습니다. [cite: inferred from provided text]

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2018년 9월 13일로 비교적 신축에 속합니다. [cite: provided text] 내부 마감은 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용되고 있으며, 북서측 하향 완경사지대의 부정형 토지에 건축되었습니다. [cite: provided text] 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 가능합니다. [cite: provided text, 7, 10, 11]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률을 준수해야 합니다. [cite: provided text] 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. [cite: provided text] 주변 시설 검색 결과, 본건 및 인근 남강고등학교 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results 2]

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 소재한 본건 대림아트빌 3층301호는 비교적 신축 건물에 속하며, 교육 시설 인근의 주거 지역에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 편리한 교통과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있어 거주 목적이나 임대 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. [cite: provided text] 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석하고, 토지 이용 제한 사항 및 임대차 관계 등을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 안정적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

지속적인 주거 수요가 예상되는 지역으로, 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경에 민감한 수요층을 타겟으로 할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계