나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경643 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 '내리초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(2) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각
목록1-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록2-지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경643 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1

용도: 답 (전, 도로 이용중)

감정가: 1,140,894,500 원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적 (총): 1447.00㎡ (약 437.74평)

토지면적 (매각지분): 1412.5㎡ (약 427.17평)

건물면적: 없음

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동부산농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

위치: 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 '내리초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 농경지, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

말소기준권리: 동부산농업협동조합 근저당 (접수일자: 2019-12-30, 을13)입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전 기록이 확인됩니다. (김청자, 이배균, 황종연)

* 다수의 근저당권 (동부산농업협동조합, 이현균)이 설정되어 있었으며, 모두 말소 예정으로 표시되어 있습니다.

* 총 등기부 채권액은 1,178,000,000원입니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 위치하며, 상업시설보다는 지역 주민의 생활 편의를 위한 기반 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

인근에 내리초등학교가 있어 지역 교육 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 내리초등학교가 북측 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.

교통: 차량 접근이 편리하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 주변 주거 단지 및 농경지 특성에 따른 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

개발제한구역: 본 토지는 자연녹지지역이면서 동시에 개발제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지의 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

공동담보: 다수의 근저당권과 공동담보로 묶여 있어, 복잡한 채권 관계가 있었음을 시사합니다.

미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 낮습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 본 토지는 농경지 일부 지분 매각 건으로, 내리초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 기본적인 교통 및 생활 환경은 갖추고 있으나, 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제약이 크다는 점이 가장 큰 특징입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무와 지분 매각이라는 특징은 매수인이 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다.

8. 투자 포인트

부산 외곽 지역에서 비교적 낮은 가격으로 토지 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 개발제한구역 해제 등 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 매우 불확실성이 높음)

지역 개발 가능성 및 향후 토지 이용 계획 변경 등 긍정적인 요인이 발생할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 물건의 현황, 법적 제한 사항, 그리고 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 물건은 지분 매각, 개발제한구역 지정, 농지취득자격증명 필요 등의 제약이 크므로, 감정가 수준 또는 그 이하에서 접근하는 것을 권장합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세 권리 분석, 현장 답사를 통한 실질적인 이용 상태 확인, 인근 유사 물건 시세 비교, 그리고 매수인의 투자 성향 및 자금 계획을 종합적으로 검토해야 합니다.

입찰 보증금(감정가의 10%인 114,089,450원) 외에 별도로 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.