나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경544 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 형설감정 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 2필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 답기타로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2는 지적도상 맹지이나 기호4를 통해 남동측으로 광대로와 접하며, 당해 광대로는 고가차도변으로 실제로는 약 8m 내외의 아스팔트도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>
기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지

제시목록 외의 물건

본건 지상에 사진용지와 같이 소유자 미상의 ‘컨테이너 4개 동’ 및 ‘이동식주택 3개동’이 소재하나 지상에 고정되지 않아 이동이 용이하는 등, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바 이에 관계없이 토지를 평가하였으니, 정확한 소유관계 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 불명
기타사항 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

블록조 슬래브지붕 지상1층 건으로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽: 페인팅 등 마감.
창 호: 새시창 등의 구조임.

이용상태

상업용으로 이용중이며, 관리상태는 다소 불량함.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

공부상 주택 및 의원이나 현황 상업용으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 불명
기타사항 : -

물건 비고

일괄매각. 컨테이너4개동 및 이동식주택 3개동 매각포함.
목록3-공부상 주택 및 의원이나 현황 상업용으로 이용 중.
목록4-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경544 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157

용도: 근린시설

감정가: 1,659,512,100원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 동부산농업협동조합

1.2. 면적

토지 면적: 2175.00㎡ (약 657.9평)

건물 면적: 154.93㎡ (약 46.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리에 소재하며, '월평초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 4 토지를 통해 남동측으로 약 8m 내외의 아스팔트 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 문제는 없습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)에 속해 있습니다. 특히 기호 4 토지는 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2006년 5월 16일 접수된 동부산농업협동조합의 근저당권입니다. 이에 따라 근저당, 압류 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (단, 지상권 개요는 '없음'으로 명시됨)

3.3. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부 상 다수의 근저당권이 설정되어 있으며, 현재는 동부산농업협동조합의 근저당권을 말소기준으로 하여 임의경매가 진행 중입니다. 소유권은 여러 차례 이전 및 상속을 거쳐 현재는 이성희 외 2명과 경남고속뉴부산 관광주식회사(지분)에게 있는 것으로 파악됩니다. 총 채권액은 536,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-03

대항력: 없음

최 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 전입일자를 통해 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 인수되는 권리

별도의 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 용도

건물은 공부상 주택 및 의원으로 등재되어 있으나, 현재는 상업용으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 가능성 또는 기존 용도와의 차이로 인한 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

4.2. 주변 혼재 시설

인근 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

본건 인근에 월평초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 편의시설

정관읍 소재지와의 거리에 따라 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

기호 4 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

건물이 공부상 주택 및 의원이나 현황 상업용으로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 시 확인이 필요합니다.

6.3. 매각 제외 물건

컨테이너 4개동 및 이동식 주택 3개동은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 현황 파악 시 주의해야 할 사항입니다.

6.4. 건물 관리 상태

건물은 전반적으로 관리 상태가 다소 불량한 것으로 평가되었습니다.

6.5. 토지 이용 규제

자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역 등에 해당되어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리에 위치한 근린시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 16억 5천여만원 수준이며, 현재 상업용으로 이용 중이나 공부상 용도와 차이가 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필요한 토지가 포함되어 있으며, 건물 관리 상태는 다소 불량한 편입니다. 개발제한구역 등 각종 규제가 존재하는 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 상업적 활용 가능성

현황 상업용으로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경 및 상업 시설로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 포인트입니다.

8.2. 지역 개발 잠재력

정관읍은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 본건의 가치 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다.

8.3. 농지 활용 방안

별도로 취득해야 하는 농지(기호 4)에 대해서는, 관련 법규를 준수하며 농업적 또는 기타 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 1,659,512,100원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현황 및 잠재적 가치, 그리고 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 법률 전문가 및 부동산 컨설턴트와 상담 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.