나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2896 [1] 부산광역시 동구 수정동 248-36 모티더베스트빌 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원감정 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""동구청"" 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌 15층 1501호로서, 주위는 전통시장 및 단독주택, 공동주택, 구청 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 '부산진역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1501호로서,
(사용승인일자:2020.12.02)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 공동현관기, 소화전설비, 각호별 개별창고, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 2필일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지#1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

토지#2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 1 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경2896 (1)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 248-36 모티더베스트빌 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000원

토지면적: 11.38㎡ (약 3.44평)

건물면적 (전용면적): 51.56㎡ (약 15.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

사용승인일자: 2020년 12월 2일

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 16층 건물 중 15층

주요 용도: 공동주택

건축물 정보 (JSON 분석):

* 대지권면적 (건물 전체 대지): 1229.2㎡

* 건물 전체 연면적: 8807.46㎡

* 건물 전체 건축면적: 841.23㎡

* 세대수: 97세대

(분양면적은 제공된 정보에서 산출되지 않았습니다.)

1. 2 입지조건

위치: 부산광역시 동구 수정동에 위치하며, 동구청 북동측 인근입니다.

주변 환경: 전통시장, 단독주택, 공동주택, 구청 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 부산진역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접해 있으며, 주차시설이 마련되어 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류/3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1. 3 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2023년 11월 29일 접수된 부산은행 근저당권(을6, 채권최고액 275,000,000원)입니다.

이하 등기부 현황입니다.

* 갑3, 2021-02-04, 소유권이전2번신탁등기말소 (말소)

* 갑10, 2022-04-12, 소유권이전청구권가등기 (말소기준권리보다 선순위)

* 갑16, 2023-11-29, 소유권이전 (매매) (말소기준권리보다 선순위)

* 을6, 2023-11-29, 근저당권 (말소기준권리, 부산은행, 275,000,000원)

* 갑17, 2025-07-14, 임의경매개시결정 (말소)

상기 등기부 현황 상, 소유권이전청구권가등기(갑10) 및 소유권이전(매매, 갑16)은 말소기준권리인 근저당권(을6)보다 선순위로 등기되어 있습니다.

일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 본 건의 경우, 소유권이전청구권가등기 및 소유권이전(매매) 등기를 인수해야 할 가능성이 높으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1. 4 상권분석

물건이 위치한 수정동 일대는 동구청 등 공공기관, 전통시장, 주거시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

부산진역을 중심으로 형성된 상권의 일부로서, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1. 5 생활정보

주변 교통: 지하철 1호선 부산진역 역세권에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 동구청, 수정시장 등 관공서 및 전통시장이 인접해 있으며, 주변 상가 이용이 용이합니다.

교육시설: 경남여자고등학교, 수정초등학교가 인접한 상대보호구역으로 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1. 6 잠재적 리스크

선순위 권리 인수 가능성: 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위인 소유권이전청구권가등기(갑10) 및 소유권이전(매매, 갑16)이 존재합니다. 이들 권리가 매각으로 소멸되지 않을 경우, 낙찰자가 인수하여 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 동일 채무를 담보하는 다른 물건의 매각 결과에 따라 본 건의 채권 금액이나 매각 조건에 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 거주 상황이나 임대차 관계에 대한 정보가 불확실합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1. 7 종합 의견

본 물건은 부산진역 인근의 도심권에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.

아파트로서의 기본적인 주거 가치는 갖추고 있으나, 등기부등본상 확인되는 선순위 권리(가등기, 매매)의 인수 가능성이 매우 높은 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

따라서 해당 권리의 구체적인 내용 및 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공동담보 물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1. 8 투자 포인트

부산진역 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

동구청, 전통시장 등 관공서 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

도심권에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

(주의: 상기 포인트들은 선순위 권리 인수 위험을 고려하지 않은 일반적인 장점입니다.)

1. 9 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 위에서 언급된 선순위 권리 인수 가능성, 공동담보 물건 여부 등 다수의 위험 요소를 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

감정가 264,000,000원 대비, 인수해야 할 권리의 잠재적 가치 또는 법적 분쟁 가능성에 대한 충분한 할인율을 적용해야 할 것입니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 선순위 권리의 구체적인 내용(금액, 성격, 현재 상태 등)에 대한 심층적인 법률 검토 및 추가적인 시세 조사가 선행되어야 합니다.

따라서 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 잠재적 위험 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.