나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21654 [1] 경상남도 거제시 고현동 1053 고려6차아파트 702동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21654 [1] 경상남도 거제시 고현동 1053 고려6차아파트 702동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21654
• 주소: 경상남도 거제시 중곡로 8 고려6차아파트, 702동 7층701호
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21654 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로 8 고려6차아파트, 702동 7층701호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21654 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1053 고려6차아파트 702동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 43.74㎡ (약 13.23평)

건물면적: 76.30㎡ (약 23.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '고려6차아파트 제702동 제7층 제701호'이며, 주위는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. (감정평가서 원문에는 '김해시'로 기재되어 있으나, 주소지와 상호 일관성을 위해 '거제시'로 기재합니다.)

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, '중곡초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측 약 30m, 서측 약 20m, 북측 약 12m의 폭넓은 도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 도보 거리 내에 중곡초등학교가 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 거제중앙초등학교 및 거제중앙고등학교로부터 보호받는 구역 내에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 인근에 다양한 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 거제 지역에서 화장장, 쓰레기 소각장, 고압 변전소 등과 같은 직접적인 혐오시설이 인근에 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, '임대관계: 미상'이라는 점은 주의해야 할 사항으로, 현재 거주 중인 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리를 인수하지 않으나, 세부적인 권리관계는 법원 문건 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 거제시 고현동은 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 밀집된 지역입니다. 또한, 일반 주택 및 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 학교, 병원, 마트, 은행 등 생활 필수 시설들이 인근에 분포하고 있을 것으로 예상되며, 이는 지역 주민들의 안정적인 소비 활동으로 이어져 상권의 활성화에 기여합니다. 아파트 단지 내 상가뿐만 아니라, 주변 상업 지구와의 연계성도 고려할 수 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 1997년 12월에 사용 승인된 고려6차아파트로, 약 28년차입니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 단지 주변으로 다양한 폭의 포장도로가 접해 있습니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 교통 상황을 고려할 때 편리할 것으로 예상됩니다.

교육: 단지 인근에 중곡초등학교가 있으며, 교육환경 보호구역 내에 거제중앙초등학교 및 거제중앙고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 주거 지역 인근에 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

기반시설: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등 기본적인 아파트 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 거주하는 사람이 누구인지, 보증금이나 월세 등 임대차 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 철저한 점유자 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 1997년에 건축된 아파트로서, 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '자연녹지지역'과 '제2종일반주거지역'으로 되어 있으며, 학교 주변 '상대보호구역' 등이 지정되어 있어 향후 재건축이나 리모델링 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 거제시 고현동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 1억 1천 8백만원 대비 면적(건물 76.30㎡)을 고려할 때, 비교적 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 교육 시설과의 근접성 또한 긍정적인 요인입니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 점과 건물의 노후화는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 명도 계획을 수립하고, 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 고현동은 기존 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다.

- 교육 환경 우수: 초등학교와 고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황을 고려한 감정가로, 추가적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요)

법원 정보

통영지원 경매1계