나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20724 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호
외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감
내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감
바 닥 : 타일마감
창 호 : 새시창호.

이용상태

1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m
~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----

물건 비고

근린생활시설로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20724 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 100,000,000원

토지면적: 29.43㎡ (약 8.90평)

토지 지분: 29.4272㎡ (약 8.90평)

건물면적: 44.67㎡ (약 13.52평)

건물 지분: 44.67㎡ (약 13.52평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 근린생활시설로 이용 중임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태:

물건지 남측으로는 노폭 약 12미터 내외, 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m), 중로3류(폭 12~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2024년 01월 24일 접수된 대구은행 근저당권 (을11)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리:

해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액:

450,000,000원

* 임차인 현황:

* 강 (정아축산-공동사업자:최 )

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음.

* 농업회사법인(주)토가 (대표자:최 )

보증금: 5,000,000원

차임: 180,000원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음.

* 총 인수 보증금:

0원

1.3. 상권분석

* 현재 이용상태:

본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 환경:

주거단지와 학교가 인접한 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업용지 지정 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 내 상권 발달 가능성이 있습니다.

* 용도 지역:

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등으로 복합적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설:

호암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 편의시설:

아파트 단지 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건:

본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 시 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한:

가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

* 임대 관계:

임대 관계가 미상이며, 임차인이 있으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설:

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍의 주거 밀집 지역 내에 위치한 제2종근린생활시설입니다. 호암초등학교와 아파트 단지가 인접하여 안정적인 지역 수요가 기대되며, 차량 접근성이 양호합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 관리 상태는 보통으로 추정됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주거단지와 학교 인근에 위치하여 특정 업종(예: 학원, 소매점, 서비스업 등)에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 경매 시세 반영: 감정가 1억원에 비해 최근 매매가 107,000,000원으로 시세가 형성되어 있어, 경매 최저가 접근 시 적절한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 0원을 제외한 감정가 100,000,000원을 기준으로, 최근 매매가 107,000,000원과 주변 시세, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 진행되는 경향을 보이나, 본 건의 경우 최근 매매가격을 고려하여 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.