나이스옥션 법원경매 진주 2025타경797 [1] 경상남도 진주시 집현면 신당리 179-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 신당리 소재 "죽산마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 기호(1,2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형 평지로 농경지, 일부 비닐하우스 및 작업장 등 소재, 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 등임.

인접 도로상태

본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-후첨 "지적 및 제시외건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅌ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 일부(감정서상 'ㄱ~ㅁ, 'ㅊ~ㅌ') 매각포함. 제시외 건물 중 일부 (감정서상'ㅂ~ㅈ')는 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 중 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음).
-제시외 수목 (감정서상 'a,b') 매각포함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-지상에 소재하는 이설가능한 구조물 및 관수시설등은 평가 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 진주시 집현면 신당리 179-3 소재의 토지 매각 물건입니다.

1.1. 기본 현황

* 사건번호: 진주지원 2025타경797 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 집현면 신당리 179-3

* 용도: 전

* 토지면적: 3213.00㎡ (약 972.0평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 771.00㎡

* 감정가: 943,766,320원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지 매각 (토지 제시외 면적 일부 포함)

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 집현면 신당리에 위치하며, "죽산마을회관"에서 남동측으로 근거리에 소재하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을6 (근저당권, 진주남부농업협동조합, 2014-02-24 접수, 336,000,000원)

* 등기부 요약:

* 소유권이전: 김현규 (1998-09-24), 김강렬 (2014-02-24, 매매)

* 근저당권: 진주남부농업협동조합 (3건, 총 542,400,000원)

* 임의경매: 진주남부농업협동조합 (2025-07-02 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (물건명세서 참고사항 기재)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 (별도 임차인 정보 없음)

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전) 및 일부 비닐하우스, 작업장, 제시외 수목이 식재된 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동이나 관련 시설 운영에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 "죽산마을회관"이 소재하며, 인근으로 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주거 및 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 생활 환경을 갖춘 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

* 법정지상권 성립 여지: 등기부등본 및 물건명세서상 법정지상권 성립 여지가 있다는 점을 주의해야 합니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

* 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물 일부('ㄱ~ㅁ, 'ㅊ~ㅌ')와 수목('a,b')은 매각에 포함되나, 일부('ㅂ~ㅈ')는 제외됩니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 철거해야 할 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 최저매각가격은 매각 제외되는 제시외 건물을 감안하여 산정되었습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하므로, 토지 이용에 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 이설 가능한 구조물 및 관수시설: 지상에 소재하는 이설 가능한 구조물 및 관수시설 등은 감정평가에서 제외되었으므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 집현면의 농경지로서, 농업 생산 활동에 활용 가능한 토지입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 수목 포함 여부 등 권리 관계 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 감안하여 활용 계획을 수립해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지 확보: 농업 경영이나 관련 시설 운영을 목적으로 하는 경우 투자를 고려할 수 있습니다.

* 법정지상권 및 제시외 건물 처리 방안 마련 시 활용 가능성: 법정지상권 문제와 제시외 건물에 대한 명확한 처리 방안을 수립한다면 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 고려가 필요합니다.

* 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 토지 이용 제한 사항(생산녹지지역, 가축사육제한구역 등)에 따른 활용 가치 평가

* 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 영향 분석

* 제시외 건물(매각 포함/제외분)의 철거 또는 활용에 따른 비용 및 가치 평가

* 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 절차 확인

* 현장 방문을 통한 주변 환경 및 실제 이용 현황 파악

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.